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簡要內容:在這個並不炎熱的初夏,被譽為『史上最嚴厲』的房地產調控政策到底給中國樓市帶來了什麼樣的變化?房地產商如何應對?炒房鏈上的生態是否有所轉變?在公眾情緒與專家意見中,中國樓市仍是眾人摸象—— |
王偉交了2萬元定金,打起精神准備做房奴。5月9日,他成了一套82平方米、總價160萬元房子的預備主人。
這是一個二手房,位置在北京的五環外,奧林匹克公園東北角。遠是遠點,不過交通方便,城鐵就在邊上。
『這個價錢已經比較便宜了,』王偉說,『一個月前,這套房子要賣200萬。』9日晚上,房主在跟他談的時候,死守180萬不松口,但是王偉也有自己的底線——每平方米不超過2萬元。
『其實房主也著急把房子出手。他有兩套房子,准備買第三套,但是銀行不允許貸款,所以只能賣掉一套。』談判的那天晚上,『房主幾乎在跟他所有的親戚商量』,最後終於讓步,160萬成交。
『在樓市調控政策下,房價繼續降是有可能的,不過降幅不會太大,因為像我們這樣的「剛需」太多了。』王偉今年31歲,北京某名牌大學博士畢業,去年找了女朋友,今年領了證。按他的計劃,『今年先解決房子的問題,明年要孩子。』
王偉和妻子月收入1.2萬元,這個家庭收入水平在北京並不算低,但他們不吃不喝一個月也買不來五環以外的一平方米。在嚴厲的組合拳下,近四成人認為中國樓市會出現大的拐點,有近一半受訪者認為在不久的將來,房價會出現報復性反彈。中國社會科學院城市發展與環境研究所教授李景國認為,這取決於遏制投機的政策是長期還是短期。『如果是短期的,那麼政策退出以後,就很有可能復制2009年下半年的情況。』
王偉按部就班地進行著自己的購房計劃,他近期要去銀行做貸款,『貸100萬,30年還清,月供5000多。』在房價看跌的市場形勢下,如王偉這樣鎮定的購房者已不多見。還沒買的,大多轉為觀望;買了的,尤其是在近幾個月高位買進的,每天都提心吊膽地計算著自己的損失。
『房價跌多少合理,我看看自己損失了多少。』昆明人李岩說,『因為急著住,我3月買了新亞洲體育城的房子,現在很後悔,怎麼那麼倒霉。我首付都是借的。吃虧的還是我這樣的老實人。』
也有一部分不甘心『吃虧』的人選擇了退房。據報道,深圳中原地產近期二手房退房率接近10%,很多是因房價下跌預期主動要求退房。
調查顯示,有近兩成受訪者並不希望房價下跌,其中70%以上是有房者。當然還是房價下跌的呼聲高,其中近60%的人是無房者;有房者中,也有近70%的人希望房價下跌。『我有房子,但我希望房價能夠降下來,因為這個意味著我有可能換個北京市區的房子。』
2007年,劉萍在河北燕郊買了一套房子,但由於距上班地點太遠,一直沒去住。她決定把房子賣掉,在北京市區買個二手房。『但我只接受全款,』劉萍說,因為再買就是二套房,二套房首付要求50%,『只有全款纔夠首付。』房子在中介的櫥窗裡掛了一個多月,無人問津。
『為什麼不能租著房子結婚呢,我不介意。』和王偉的『剛需』論不同,他的妻子劉佳不想給自己增加那麼大的負擔,『做了房奴以後,一些比較奢侈的行為就會受限制,比如旅游、到外面吃飯、買很貴的衣服。』
『買房是一種安定感和安全感的需要,我們很快就要孩子了,想有個自己的家,不至於總是搬來搬去。』王偉說。
和王偉不同,對陳曉來說,房子不是『剛需』,卻是『必需』。『我買第二套房子純粹是為了養老,否則我便活得一點安全感都沒有。』她說。
陳曉和老公的第一套房子購置於2005年,婚房,老公家付的全款。但是很快,她就跟老公商量自己再買一套房子。『我工作不好,掙得少,單位按基本工資給上保險,標准相當低。我時常懮慮,退休以後,不會連個外出旅游的錢都沒有吧!朋友還打趣說,旅什麼游啊,就旁邊那個免費公園,你就去逛吧。可我怎麼覺得那麼慘!要是生個病,不會把兒女都拖累了吧!』
『還是覺得手上有套房子,能扛住後半生的很多風險。』三年前,陳曉在北京東四環邊上又買了一套房子,1.1萬一平方米,現在租著,月入6300元,她心裡踏實了許多。
5月13日,王偉決定把房子退掉。『我們考慮不周了。那邊是昌平,如果孩子落戶在那邊,屬於郊區戶口,以後不能到城八區上學,從小學到中學都不行。』經過談判,房主讓他們再簽一個協議,十天之內若把房子賣出去,就返他們一半定金。『如果拿不回來,我們就放棄,就當交學費了。』王偉很冷靜。(據《小康》)
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