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『上海首富』東窗事發
就在『121號文件』發出前幾天,『上海首富』、農凱集團公司董事長周正毅東窗事發的消息便在京滬房地產圈子裡傳開了。從北京到上海,到香港,再回北京,曾經呼風喚雨的周正毅突然遭調查,使京滬的天空彌漫著一股殺雞駭猴的氣氛,使得某些與周正毅軌跡類似的房地產弄潮兒如履薄冰。
周正毅的財富積累情形,其實並無可靠材料可供佐證,於今只有許多『據說』。只知道2003年這個上海灘上的紅人被《新財富》雜志評為『中國400富人榜』第13名,當時評估的資產是25.8億元人民幣。
周正毅的斂財手段並沒有什麼特別之處,通常只有四招:一是成立大量的公司,分別借上馬『工程項目』向多家有『關系』的銀行借貸,一般以借貸總額的15%至20%即時回贈銀行;二是借『投標』搞內幕交易,以極低價『中標』後,即轉手牟取暴利,所得利益由投標公司、銀行、政府部門攤分;三是在境外設立空殼公司,開立中、遠期信用證,用信用證向銀行借貸或兌出部分現金,再以現金炒股炒期貨;四是憑關系網讓領導批條、授意,批准其無資金無物業作抵押擔保的借貸。
『英雄問世,海鳥欲飛,商貿開路,地產為王』——這被用來精闢地概括周正毅的發跡史,其中包括收購英雄股份、通過海鳥電子獲取土地資源、收購『上海商貿』、直指上海黃金地段成為地產大王。憑借旗下的四家上市公司,周正毅在證券市場和房地產行業之間構築了一條漫長的『圈地—借貸—圈錢』資金鏈,資金雪球越滾越大。他用銀行抵押貸款收購爛尾樓,通過上市公司來套現,將風險轉嫁給銀行。
六家商業銀行在上海的分支機構陷入了對周正毅名下公司多達100億元至120億元的貸款資金鏈裡。上海當地的商業銀行上海銀行至今還在慶幸逃過一劫。
5月28日原本正是這家銀行對農凱集團基礎設施項目20億元授信的放款日。當日上午聽聞周正毅被扣留後纔急忙叫停。
周正毅『落馬』後,上海灘房地產富豪錢永偉、許培新也相繼『出事』,原因就在於只想著『跑馬圈地』,『大乾快上』,竭力利用中國銀行業風險內控機制不健全的漏洞。這種浮躁、投機的心態可以僥幸於一時,但不可能持久。如果不能直面這道坎,不能實實在在地追求『健康財富』,那麼,倒下的不會只是周正毅一個人,『大敗局』之類的故事還會延續。
除去案由外,令人驚詫的是三宗案件還有更多地方驚人地相似——『三宗案件均發於香港,三人都是地產大王,三位都出身平平,卻迅速暴富』,一位業內人士作出這樣的評價。
事實上,上海灘三位地產大亨更深層的企業與人事背景更能詮釋富豪危機的由來。當攫取第一桶金、第二桶金後,利潤誘使他們趨向稀缺資源,中國最暴利的資源自然是土地,而過去土地交易的種種不透明性又成為某些富豪神話的原動力。
隨後出臺的『121號文件』,使得周正毅『落馬』的各種說法沸沸揚揚,這更進一步加劇了周正毅東窗事發一事的影響力。
國家金融監管部門也由此拉開了對商業銀行有史以來規模最大的一次房貸調查活動。9月14日,全國人大財經委辦公室副主任王連洲在出席北京科博會『未來二十年——企業戰略北京峰會』上做主題演講時透露,周正毅事件與國家出臺降低房地產風險的『121號文件』有直接關系。王連洲稱,『121號文件』出臺的目的是為規范房地產業資金運作化解風險。
周正毅在資本市場所耍的手段,對於一些房地產大佬們來說那是再熟悉不過的了。不管是從他們私交的角度,還是站在房地產職業人士的位置,都難以接受這個在上海房地產界翻手為雲的人物的下場。但這種殘酷的現實他們又無法回避,雖然他們比常人更懂得如此操作的嚴重後果。因此,周正毅的『翻船』對他們有前車之鑒的意義,他們不希望人們將自己的名字與周正毅相提並論。
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