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不少業內人士指出,目前的房地產調控形勢依然嚴峻,根本性的問題尚未解決,不能指望房產稅一出,樓市百弊自然化解。樓市調控關鍵還在於從土地、稅收、信貸等各個方面打好組合拳,並著力推進保障性住房建設、供應,從而真正終結房價近年來連續暴漲、社會資源向房地產業畸形積聚的亂象。
其一,要與『調供應』形成合力。隨著近期『房產稅之劍』的高懸不下,一些處在觀望中的開發商紛紛推遲開盤時間,其中部分已達到開盤條件甚至申領了預售證的樓盤,也不見有房源推出,這說明需要進一步加強市場監管和打擊捂盤惜售的力度,增加樓市實際供應;同時,要在加大土地供應的同時,督促房企開工,增加預期供應量。
其二,要和『調銀根』密切配合。各大銀行近期發布壓力測試報告顯示,銀行能夠承受房價下跌的范圍在20%-40%之間。目前市場對房價合理回調的預期正在強化,此時面向投機投資者的信貸渠道必須嚴卡。
其三,要大力推進保障性住房建設。對於大量中低收入者來說,即使目前的房價下跌兩三成,仍然超出他們的承受范圍。他們的住房需求必須由保障性住房、政策性住房解決。目前必須要嚴格確保保障房計劃『落地』、開工,加快供應。據新華社電
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