|
||||
『逐步推進房產稅改革』被列入今年深化財稅體制改革重點內容後,關於房產稅的預期正逐漸明朗。對住房持有環節征稅,將對住宅市場產生深遠影響。業內人士認為,房產稅對樓市短期利空明顯,但長期則有助於抑制市場泡沫。不過,不能讓房產稅承受過高的期待,房地產調控必須要打『組合拳』,確保抑制投機,增加供應,加快保障性住房建設等各項措施多管齊下。究竟房產稅對房價影響幾何?看多看空的原因又是什麼?本報記者對各方人士進行了采訪。
記者苗娜姚華許佳
正方代表
經濟專家:有效減少房價上漲動力
可扭轉土地財政格局
『出臺房產稅的目的不僅僅是調控房價,更重要的是有利於改善市場供求關系,完善我國稅收體系。』天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄認為,房產稅開征後,可與土地增值稅相配合,為地方財政開源,從而扭轉『土地財政』格局。『開征房產稅短期內也許會助漲房價,但 長期來看差別化的征收可改善產業鏈。國外的經驗證明,房產稅對於炒房有明顯抑制作用,可有效減少房價的上漲動力。』
房產稅最好按年征收
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,盡管房產稅不是為了抑制房價過快上漲而出臺的,但的確會對房價起到抑制作用。他指出,關鍵要看房產稅的征收環節。『如果房產稅是一年一收或十年一收,將對房價起到明顯抑制作用;如果是在交易環節征收,則可能失去效果。對短期投機者來說,由於持有房屋時間短,繳納房產稅額度較小,不會對其行為構成影響;對長線投資者來說,出售房屋收益減去房產稅後的盈利仍然符合其預期。』在蔣雲峰看來,房產稅早征要比晚征好。『反正遲早是要繳稅的,早征收房價漲幅受抑制早,可降低普通消費者的購房成本。』
針對首套房不應征稅
昨日,正打算在市中心再購買一套住房,把現有住房出租的市民小李表示,房產稅能否起到抑制房價作用還需要看征收對象。『現在很多投資客買的都是50年產權的酒店式公寓,如果針對這種房屋收稅,我覺得會抑制房價。』小李說,『我認為征收房產稅不能涉及首套房。首套房一般都是用來自住,征收房產稅老百姓心理上不能接受,第二套及以上住房征收房產稅還差不多。』
打擊炒房者最強武器
新浪網網友TOMMN表示,開征房產稅將是打擊炒房的最強武器。『那些炒房人將會因為持有房屋負擔加重而放棄炒房,從而房價趨於穩定,希望房產稅可以盡快出臺。』
反方代表
開發商:長期可能助推房價上漲
政策很難達預期效果
對於房產稅對房價的影響,天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬持保留態度:『我認為該稅種可以有效調控個人資產,抑制不合理住房需求,但以稅收形式調節房價,其效果有待觀察。』傅曉冬表示,房產稅開征後,如果售房者采取『羊毛出在羊身上』的做法,稅負還是會壓在消費者身上。『國家需要制定一個非常細化的方案,根據不同地區購房者的基本情況采取不同的稅收策略。否則,一旦稅款被加入房價,在抑制投資、投機性需求的同時,也會對首次購房或剛性需求購房人造成影響,使政策無法達到預期效果。』
稅負將轉嫁給購房者
縱橫地產總經理張良表示,擴大征收范圍至個人住宅的新房產稅,雖然是推進財稅改革的重要舉措,但針對房屋持有環節征稅,增大房屋持有風險,短期內雖然有望抑制房價過快上漲,但長遠來看房產稅可能助推房價上漲。張良表示,從之前出臺的營業稅、個人所得稅等房地產市場稅種來看,最終稅負還是壓到了購房者身上。『賣方把各種稅費擠壓進房價,將促使房價上漲。如果未來房地產市場供求結構沒有改變,房產稅也會像之前的稅種一樣,將賣方增加的持有成本轉嫁給買方,推動房價、租金上漲。』
對三套房征收較合理
市民張先生主張第三套及以上住房征收房產稅。『現在我名下有兩套房子,其中一套是父母在住,以我的名義辦理貸款。如果房產稅針對我這樣的「二套房主」,似乎有些不合理。』張先生表示,『房產稅開征對擁有多套房的人並不會有太大影響,但是對我這種情況影響不小。』
張先生認為,房產稅的開征或許對高價房有用,對普通住宅作用不大。『聽說上海是人均住房面積超過70平方米征稅,要是這樣三口之家住房面積就達到210平方米,普通住宅哪有這麼大?而且,現在戶籍比較亂,如果按照家庭人均居住面積征收,實行起來有難度。比如,我現在已婚,戶口依然與父母在一起,並未獨立出來。』
租金上漲房價還會降?
搜狐微博網友cqdd112表示,可以這麼說,這樣的房產稅不但降不了房價,連租金也會上漲一大塊。租金上漲,房價還會降?
新聞鏈接
三成網友
看跌房價
日前,搜狐焦點網針對『房產稅真的要來了房價會下跌嗎?』進行了網絡調查。截至昨日19時27分,59%的網友支持房產稅征收;34%網友認為,房產稅的征收能對房價起到抑制作用,房價將會小范圍下跌;38%網友認為,房產稅征收界限以人均70平方米為限比較合理;38%網友認為,房產稅執行的最大障礙是可能加重購房者負擔。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||