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5月,在『新國十條』政策的影響下,杭州樓市交出一份近年最差成績單。『快房網K指數』顯示(如圖示),杭州市區(含蕭山、餘杭)一手住宅成交1811套,與去年同期的12936套相比狂降91%。與4月相比,住宅價格指數下降了0.85%,比去年同期漲了58%。
『今年五月,是杭州透明售房網開通以來,同期成交量最慘淡的一個月。主城區二手房成交1203套,同比降了75%。』名樓不動產市場研究中心徐荷香說。
一手房 新開盤一次性成交率不足一成快房網K指數研究室統計顯示,5月份,杭州市共成交一手房住宅1811套,成交均價為17330元/平方米。其中成交量分別較2007年、2008年、2009年同期下降81%、76%和91%;成交均價分別較2007年、2008年、2009年同期增長150%、81%和80%。
5月份杭城共有20個樓盤開盤,共推出3500多套房源,截至5月31日,共成交341套,成交率不足10%。
存量房快速上昇。截至5月31日22時,杭州市區住宅可售房源上昇至13573套,其中主城區住宅可售房源為6149套,較4月30日增加了1815套,漲幅達42%。
5月份,杭州全市共有127個住宅樓盤有成交。其中,成交排行前十的樓盤共成交1172套,約佔總成交量的65%。統計數據顯示,有77%的樓盤成交套數在10套以下,像東海·閑湖城、西溪晴雪等前期較為熱點的樓盤,成交量均低於10套。
此外,位於華豐板塊的水岸晶座,於5月1日首次開盤,至今一套成交預訂記錄都沒有;位於丁橋的冠宇·雋園,5月10日首次開盤,推出320餘套房源,當月成交41套,銷售率不足兩成;之江板塊的西房·雲溪印象,5月3日開盤,推出137套房源,當月成交5套房源;位於杭城東部,錢江新城北部的東潤楓華,於5月的最後一天首次開盤,在開盤前期還推出不少優惠活動,開盤當日預訂20套。
業內人士認為,開盤定價低於預期,及時推出多重優惠,是在低迷市場中贏得眼球的一個選擇。其中,成交冠軍遠洋公館在4月29日開盤時,均價為34500元/平方米,但該樓盤在5月份成交的355套房源,均價為33316元/平方米,比公開的開盤均價低1184元/平方米;成交排行第二的湘湖人家,以低於周邊樓盤的價格受到了首次購房者的關注。
部分開發商以各種名義促銷快房網K指數研究室調查顯示,6月份,杭城樓市有28個樓盤表示有推盤計劃,至少有4000套房源上市。一些原本准備在5月份開盤的樓盤,受政策影響紛紛將開盤時間推遲到6月,包括大家·多立方、康恆·悅麒美寓、羅蘭春天、綠城·藍庭等。
隨著各地樓市政策細則的出臺,一些現象表明,開發商已經開始多方尋求對策,調整開發、銷售策略。
在快房網論壇(www.kfw001.com/bbs),網友提供了大量杭州在售、將售樓盤或明或暗的打折降價銷售的信息。記者跟蹤調查證實,目前確實有不少樓盤開始推出各種優惠措施,但是優惠力度並不是很大,大部分開發商還是以9.7折、9.8折為主。
位於九堡的羅蘭春天,將在6月中下旬開盤,購房者在6月5日前提交收入證明、納稅證明或社保證明之一者,在開盤當天可額外享受26800元的購房優惠。三墩的金地·自在城預計6月份推出新房源,目前在舉辦『存二抵四』活動。城東新城原築壹號現場辦理選房交10萬元訂金,一次性9.7折優惠。市中心的領駿世界,有『存30萬元抵3萬,存20萬元抵2萬』活動,此外,一次性付款,LOFT房源優惠2200元/平方米,平層房源優惠1500元/平方米。位於華豐的華潤翠庭,預計6月10日前開盤,價格15000元/平方米左右,前100位購房者可以享受9.4折優惠。丁橋的天陽·觀築的排屋目前9.5折優惠,錢江世紀城的眾安·景海灣,最低可以享受9.4折優惠。
此外,還有橋西的南北·西岸、宜家時代、市中心的遠洋公館、蕭山的南城景園等樓盤,都可以在付款方式上享受不同程度的優惠。
二手房 剛性需求佔據絕對主導透明售房網數據顯示,5月主城區二手房成交了1203套,比4月下降70%,比去年同期下降71%;成交均價為19592元/平方米,比4月份下降了4.8%。
『4月份和5月份相比,就是一個天一個地!』裕興不動產朝暉店經紀人小呂一個月都沒有成交一套房子。
名樓不動產經紀人蘇勢算了算兩年的收入,『去年5月份工資加提成拿到手1.2萬元,而今年5月份拿到的工資是去年的一個零頭,纔2500元。』
值得一提的是,由於剛性需求成為市場核心支橕,成交總價有所下降。5月份100萬元以下的房源佔總成交量的38.62%,而4月這一比例為31.7%。從成交面積來看,建築面積在90平方米以下的二手房成交量佔總成交量的76.9%;而建築面積140平方米以上的佔比為5.84%,比4月下滑了23.9%。
華邦地產研究機構說:『大面積、高總價物業成交比例下滑,主要是受到了信貸緊縮政策的影響,特別是銀行嚴格執行二套房貸政策(首付提高到五成、利率上浮10%)、限制非本地居民貸款買房,使得改善型居住的購房者和投資客暫緩了購房計劃。』
目前二手樓市中,兩居室的小戶型橕起了半邊天,尤其是一批市中心的老小區成交活躍。例如翠苑、德勝、三裡亭、景芳等市中心的老小區,以其完善的生活配套、面積小、總價低等優勢,成為眾多首次置業人群的首選。
新聞附件 全國樓市5月集體下滑據媒體報道,5月份,上海有4000家左右的中介門店沒有做成一筆二手房買賣業務,約佔中介總數的40%,而已經倒閉歇業的中介門店在2000家左右。
與此同時,上海本地的土地推薦也頻頻遇冷。5月份,上海市規劃和國土資源管理局集中以預掛牌形式推出的土地出讓,一共推出105幅地塊,截至5月31日,僅有16幅土地被開發商相中。
北京的情況一樣慘淡。來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,截至5月29日,北京5月期房住宅成交量5426套,日均成交187套,環比下降44%。而中介門店甚至為了搶奪客源,鬧出『打架事件』。
南方主要城市的房產市場也在新政下遭遇重挫。數據顯示,5月份,廣州一手房成交量套數為3923套,環比4月份(5595套)下降30%;深圳5月份新房成交量同比下滑了約84%。同時,當地二手房成交量也出現直線下滑,深圳中原地產董事總經理李耀智說,新政之後,成交量最低時曾下滑了90%,全城一月內有約50家中介門店關門。(都市快報見習記者陳燕燕鄭玲玲 記者肖俊健周成奎)
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