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天津北方網訊:國務院日前同意發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,其中提出將出臺資源稅改革方案,逐步推進房產稅改革。香港報章和海外華報解讀說,房產稅改革無疑是針對樓市的重藥,但重藥會否重下,還要視地方角力與樓市走勢,纔能決定。短期內對樓市的『殺傷力』是象征大於實質。
重藥會否重下視情況而定
《香港經濟日報》1日刊文認為,房產稅改革無疑是針對樓市的重藥,彰顯中央決心,但重藥會否重下,還要視地方角力與樓市走勢,纔能決定。
文章說,房產稅定調要正視推出,但具體推行仍面對難題,例如在個別城市先推還是全國同時推;是否在某個時間點『新老劃斷』,即只向新房征收等。
短期對樓市殺傷力象征大於實質
香港《明報》2日刊文說,『逐步推進房產稅改革』被內地市場解讀為即將向住宅物業征收房產稅的前兆,內地樓市的僵局即將被打破,有人預期,年內京滬等一線大城市樓價最少下跌三成。然而,『前兆說』這恐怕言之尚早。
文章表示,官方新華社在前日的分析稿中,就引述『權威專家』的話說,『房產稅改革最主要的目的並非調控房地產市場。』當局有感於地方政府的收入來源過分倚賴賣地,希望以房產稅開闢地方政府新稅源。而且,也是被用來作為縮小貧富差距的手段之一。
文章分析,以號稱『試點』的上海傳出的房產稅征收標准看,條件相對寬松。而且官方表述是『逐步推進』,短期內對樓市的『殺傷力』是象征大於實質。
推行顯勢在必行欲達目的並不易
香港《信報》評論說,內地房產稅的推行已顯得勢在必行,但房產稅到底是否能解決高房價問題呢?恐怕稅項支出只會轉嫁到消費者,進一步推高樓價。
評論認為,要做到打擊炒樓的目的,早前內地銀行已開始實施限制第二、第三套房的貸款等措施,其實也具有一定成效。目前樓價居高不下的原因,主要是開發商主導了房屋供應,不願意降價。而開征房產稅所管的是消費者而非開發商,所以要達到樓價下調的目的,相信並不容易。
抑制樓市?穩定股市?陷入兩難
新加坡《聯合早報》引述北京分析人士的看法認為,官方在抑制房地產市場的價格上漲和穩定股市之間陷入兩難。一方面頻頻出手調控房價,一方面也強調中國經濟的基本面穩定向好,料將繼續推行積極的財政政策,維系市場信心。
報道引述中國房地產學會副會長陳國強的話認為,『無論覆蓋面如何、稅率如何都將對投資、投機需求產生很好的抑制,有助於地方政府擺脫對「土地財政」的過分依賴,有利於房地產市場的健康發展。』
香港《文匯報》刊文《內地樓市調控急降溫》,引述中信證券分析師劉燕群的分析指,房地產涉及上下游多個行業,房地產調控會引起一連串連鎖反應:從觀望心態下的交易凍結到房價下跌,繼而引發房地產開發投資回落,地方政府已再難期待較高的土地出讓收入,銀行信貸資產亦受牽連。文章預料,房地產緊縮政策會影響經濟增速。
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