|
||||
昨天(1日),本報報道了實驗二小『學區房』周邊,中介收購出租房源、『捂房抬價』,造成區域房租迅猛上漲一事後,中介公司經紀人李強(化名)向記者繼續自揭租金狂漲的內幕——在眼下房價太高、買賣市場觀望氣氛濃重、部分需求由購轉租的時機,一些中介公司通過收房、控房、囤房等手段,助長房租上漲,借此獲得高額利潤。
熱門區域租房供需比1?5李強是CBD周邊一家中介門店的業務員,有3年從業經驗,對中介在租房方面的這點事兒是『門兒清』。
對於近期一些區域的房租瘋狂上漲,李強認為與市場需求分不開。據他介紹,由於北京的機會多、外來人口多,租房市場一直不缺客戶,其中一些熱點區域需求長期大於供給。
這些熱點區域包括中關村、CBD、燕莎等熱點商圈;公主墳、方莊、三元橋等傳統居住區;五環內的地鐵沿線等新興居住區;同時也包括本報報道的重點中小學周邊的學區房以及重點大學、三甲醫院周邊。
在這些區域,對於中介公司來說,拿到了房源就等於掙到了錢。特別是在近期買賣市場冷清,部分需求由購轉租的行情下,供需比進一步擴大,一些區域達到1?3,甚至1?5。因此,各家中介會想盡辦法搶房源,甚至出現一家中介公司不同門店的自家兄弟不顧情面,自己人與自己人爭起來的怪事兒。
『自家兄弟』認錢不認人今年5月中旬的一個下午,李強在網上發現北工大附近一套80平方米的小三居,月租金報價2800元。李強說:『一看就知道,這是真房源。』記者問:『你怎麼知道這是真房源呢?』『這還用說,我們是乾什麼的呀。在網上,我們幾乎一天24小時在六七家網站掛著監測房源;在網下,長年經營的人脈已經滲透到小區的每一個角落,本區域內哪些房源出售、哪些房源出租、何時到期、現在在哪家中介手裡,都了如指掌,如果連這些都不知道,那還吃得上飯?』
對於『李強們』來說,了解房源、找到新房源是基本功。李強還介紹,目前,網上的租房頻道,信息倒是很多,不過大部分都是中介的信息,一些貌似個人房源的信息,其實也是中介代理的。因此,發現一套新房源,對於嗅覺靈敏的他們來說,輕而易舉。
接著說北工大附近那套小三居,當李強發現並把電話打過去時,業主的電話已經一直處在佔線中了。沒辦法,李強與一位同事立刻騎上電動車,按照房源地址找上門。在業主家,李強遇到了5批同行,其中兩家是本市一家中介不同門店的『同門兄弟』,這家中介重點是做群租業務,也就是把一套出租房代理下來後,在房間裡打上隔斷,再一間一間地分租出去。他們搶客戶時,非常生猛。
這回是六家同行正面相遇,李強他們不做群租業務,在價格上根本拼不過他們。李強象征性地抬了抬價,就主動敗下陣來,但一直關注著這套房。後來,李強打探到,拼到最後,就剩下同一家公司的兩個門店自己爭了,他們互相抬價,最終,其中一家以3800元的價格成交。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||