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本報訊據《經濟參考報》報道5月31日房產稅話題再度成為業內外關注的焦點。據中國政府網消息,國務院同意發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。《意見》中明確提出,逐步推進房產稅改革。這令房產稅開征的預期再度昇溫。另據知情人士向《經濟參考報》透露,上海版樓市調控細則近期有望公布,萬眾矚目的房產稅條款很可能包含其中。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者,『近期上海有可能出臺地方調控細則,房產稅有可能在細則中有所體現。』如果這樣,上海就成為全國第一個推出調整後的房產稅的城市。但這還是短期的、臨時性的措施,為了抑制投機需求、穩定房價,就像北京『限購』一樣,是國家允許的一些地方臨時性地出臺的一些限制投資需求的規定,這與調控方針一脈相承。
楊紅旭分析認為,上海極有可能先對增量住宅征稅,絕大部分自住性住宅(比如規定人均70平方米以內免征,就可以保護原有一套小二房,現新購一套大三房的改善性需求者),暫且都會免征,而且稅率也會比較低,6%。左右比較合適。
另據知情人士透露,房產稅還可能會面向非本地戶口和取得上海居住證未滿一定年限的購房者征收。
有部分稅收專家對房產稅開征的實際效果持謹慎的態度。『擴大房產稅征收范圍,在短期內也許對遏制房價的過快上漲有點用處,但從中長期來看,作用就要大打折扣了。』中國社科院財貿所研究員楊志勇接受記者采訪時說。
楊志勇提醒說,如果真的要出臺個人自用住宅的房產稅,重復征稅問題必須考慮。房地產開發交易環節,個人住宅實際上已經承擔了大量與基礎設施和公共服務配套相關的稅費。『對個人住宅征收房產稅影響面大,必須考慮其社會影響,新稅源的開闢不能不謹慎。特別是近年來,「被高檔化」的樓盤不少,即使是很低的稅率,居民個人是否有相應支付能力也是一個問題。』
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