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浙江在線06月03日訊 據《青年時報》報道
5月,傳統的成交旺季,今年卻流露出了無盡的寒意。據統計,5月以來,杭州主城區的二手房成交量與去年同期相比,下滑逾七成。低迷的成交量直接導致了二手中介的『凍結』,無奈之下,部分『入不敷出』的中介陸續選擇了關門大吉。
『經歷了多次樓市調控,不難發現,每一次調控使得市場變得低迷後,都會迎來一波中介關門潮。』一位資深業內人士透露,一個月的時間裡,上海關閉的中介門店多達4000多家,杭州主城區也已經有近百家。
杭州已有百餘中介關門近日,記者走訪了杭州多家二手中介,『冷淡』是他們一致的說辭。成交量跌幅逾七成讓不少中介機構苦不堪言。『現在房子不好賣啊,每天開門都等於在虧錢。說實話如果實在橕不住,我也只能先關閉了,要是市場能回暖再重新營業。』一位不願透露姓名的中介店經理表示,現在市場僧多粥少,『蛋糕』根本就不夠分,行情好,還能分得一杯羹,像現在這樣有時一月做一單都困難,關門與開門,對於他們這樣的小中介很正常,也很容易。
此話倒是不假。記者在長慶街也發現,前些日子還采訪過的美歌房地產如今已掛上了『房屋裝修』的牌子,之前聯系過的經紀人小陳也早已轉行。
無獨有偶。記者致電淘房在線文華店的置業顧問小朱,結果打了多次都是『您所撥打的用戶已停機』。
『買房人都在觀望,基本沒有人出手。』下沙明泰房產置換公司的李聖苦嘆道,『五月份就成交了四五套,人均半套都不到。』政策把大批外地客戶死死攔在門外,加上貸款的緊縮,周邊小中介紛紛撤離。
據浙江大學房地產研究所數據,目前杭州已有百餘家中介關門,在建國北路,文一路、古墩路,錢江新城慶和路、慶諧路等這些『房產中介集聚區』,都可以見到不少中介白天也都是大門緊鎖。下沙、九堡等區塊依托次新房生存的一些中介日子更加難熬,停業,轉讓的招牌比比皆是。
關門潮或將只是開始『中介要生存要估計到成本,現在中介幾乎是全部虧損。』浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為,如果連續三個月沒有成交量支橕的話,中介就會關門。
他繼續分析說:『一般情況下,像地段好的一家門店每年正常運營需要15—20萬,主要包括房租、職員工資、水電費、通訊費等,即使是幾個人的小中介每個月也得要2—4萬的運營成本。如果幾個月沒有成交或成交極少的話,關門倒是明智的選擇。』
『上海5月份有4000餘家中介關門(總數約2萬家),杭州一個月也已經關掉了百餘家。』趙杭生透露,此前杭州中介市場就已處於飽和或過飽和狀態,加之受政策及同行擠壓市場急速萎縮,中介的『關門潮』已初露苗頭,過段時間將會更加鮮明。
『每次行業調整,就會有一撥中介關門。』中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東指出,除了關門外,中介還有裁員、停薪留職、從嚴考核等措施來減少運營成本,像資深置業顧問去做網絡經紀人也是一個無奈的過渡。記者田小園實習記者盛林英
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