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房地產商從中獲利是天經地義的,但絕不能是暴利。地方政府應以此引導房地產商從科學管理、創新中獲利。
湖南省臨湘市原副市長姜宗福在網上發帖直言不諱地講:房地產商『綁架』了政府。但是誰有這麼大的膽量、能力『綁架』政府,除非政府樂意被『綁架』。真相更像是一些政府部門『綁架』了房地產商。
今年,新一輪樓市調控政策密集出臺,不斷限制打壓房產市場,遺憾的是歷年來房價『越調越高』。今年『兩會』上針對高房價的討伐聲尚未平息,北京地產市場又出現『地王』。『地王』不斷出現與房價不斷飛漲的互動關系,已成不爭的事實。究其原因,還是『上有政策,下有對策』致使調控力度打了折扣。
對房產新政我們充滿期待,地方政府也都表示要落實中央宏觀調控,但走出『越調越高』『短跌長漲』的怪圈並不容易。這就必須從市場核心利益上找原因,當前的房地產市場既不是市場經濟,也不是計劃經濟。在一些地方,它成了權力與資本緊密結合的變種。房地產商能有幾個人不結交官員,落馬的眾多貪官又有幾人不染指房地產。一位房地產開發公司的老總曾經說:『我經手的商品樓房,很多都帶著腐敗的味道。』官商勾結是開放社會的死敵。當前房價居高不下,其中就包含了一些官員的腐敗成本。中央宏觀調控政策屢屢受阻,不能說沒有既得利益集團的共同抗衡,所以,房價成本公開如同官員財產公示制度一樣招致相當部分官員明裡與暗裡的抵觸和反對,很難成行。
當前,房地產市場說誰『綁架』誰並不重要,重要的是先抑制地方政府追求土地高利潤的衝動,為達到這個目的,有關部門應該經過合法程序進行論證、審批,找出適中比較合理的土地價位。土地價格不穩定,房價怎麼穩定?土地價格瘋狂上漲,房價能低下來嗎?這是個常理。如何穩定土地價格?地方政府應明確公布土地出賣價格,在保證樓房標准、容積率、工程質量的前提下,房地產商公開競爭,誰出售的樓房價格低,誰就能中標。房地產商從中獲利是天經地義的,但絕不能是暴利。地方政府應以此引導房地產商從科學管理、創新中獲利,而不是一味地抬高房價。
房地產市場患的是『內傷』加『外風』的綜合征,一劑處方不能保證痊愈,一味補養也不是有效辦法。現在,稅收這杆平衡器並沒有在房地產市場得到有效使用。要解決深層的矛盾,必須加大改革力度,打破土地、房地產兩個市場的壟斷,讓利於民,真正體現『以人為本』。地方政府不應充當土地主角色,而應把用行政手段所獲利益讓給弱勢群體;地方政府也不應充當房地產商的奶娘,而應做堂堂正正的監理者。(張貽貝)
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