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據新華社電 從上海銀監局獲悉,4月17日國務院房地產調控新政策出臺後,在滬商業銀行房地產貸款投放節奏已明顯放緩。房地產貸款壓力測試表明,房價下跌30%,銀行貸款不良率上昇約35.6%,對整體運營影響有限。
在房地產調控新政出臺1個月後,上海銀監局對個人住房貸款規模較大的9家轄內商業銀行進行了調研。結果顯示,轄內商業銀行從嚴執行房貸政策,對於二套房貸要求利率不低於基准利率的1.1倍,首付款比例不低於5成,從嚴認定房貸套數,一些外資銀行采取貸款記錄和實際擁有住房套數孰高原則來確定房貸套數,銀行對非本地居民購房的貸款政策從嚴掌握。
由於新政得到有效落實,上海房地產貸款投放已明顯趨緩。同時,房地產開發貸款增速開始下降,截至4月末,全市中外資銀行房地產開發貸款餘額為3018.8億元,同比增長27.8%,增幅比3月末下降2.4個百分點。4月份房地產開發貸款增加34.1億元,不到前3個月份平均月度增量的三成。
上海中外資銀行的房地產不良貸款繼續雙下降。截至4月末,全市中外資銀行房地產不良貸款餘額46.9億元,比年初減少6.7億元;不良貸款率0.56%,比年初下降0.16個百分點。其中,房地產開發不良貸款餘額比年初減少4.5億元,不良率0.7%;個人住房不良貸款餘額比年初減少0.7億元,不良率0.34%。
按要求,上海轄內主要中外資銀行以2010年3月31日信貸數據為基准,對房地產相關貸款進行了壓力測試。在輕度、中度和重度壓力情景下,個人住房貸款不良率將從0.36%的基准水平,分別昇至0.58%、0.74%和1.58%。總體來看,壓力情景下對銀行業經營整體影響較小,即使在重度壓力(房價下跌30%)下,主要中外資銀行全部貸款不良率將從1.04%昇至1.41%,預計損失增加約50億元,僅佔銀行2009年稅前利潤的8%。
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