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簡要內容:住房和城鄉建設部今天通過其網站發布了『關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知』,為此前房貸市場上標准不同、說法各異的第二套住房作出了明確界定。(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 |
住房和城鄉建設部今天通過其網站發布了『關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知』,為此前房貸市場上標准不同、說法各異的第二套住房作出了明確界定。專家指出,此次發布的第二套住房認定標准由住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會共同制定,不僅具有權威性,而且具有鮮明的政策取向:迅速為投資投機性購房降溫,無論是在本地購房,還是在異地購房。
打開『關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知』,其亮點有三:
其一,商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
其二,應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
其三,有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
國務院日前發布《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,明確要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。而執行這項政策的關鍵是如何准確判定二套住房,該通知同時要求住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。中國銀監會銀行監管一部主任楊家纔就此指出,二套住房以家庭為單位進行認定,包括本人、配偶及未成年子女。住房的套數認定不以是否發生過貸款為標准,即使首套住房沒有利用銀行貸款購買,再次購買住房同樣會被認定為二套住房。
恢復房地產的居住屬性,是針對『炒房』而言的。而在『關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知』中,我們還能發現另外兩條抑制異地『炒房』的政策設計。一是,對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。二是,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。(董山峰)
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