根據市國土房管局統計數字，昨日本市河東、紅橋、東麗、漢沽、大港5個區或功能區出現了新房『零成交』，這是繼5月30日之後，再次出現同一天內5個被統計區域成交量為零。而進入5月以來，『零成交』在本市房地產市場成交統計單上已經是一位常客，自5月19日起的19天內，本市均有區域出現『零成交』。

　　數據市內五區齊上榜

　　根據市國土房管局統計，自4月17日『新國十條』頒布以來，本市19個區縣或功能區中有多個不同程度出現了『零成交』，特別是進入5月以來，該趨勢逐漸從遠郊區縣向中心城區蔓延。從5月4日至昨天的34天中，只有4天19個被統計區域均有成交，其他時間裡，均有數字零上榜，而從5月19日以來的19天中，該數字更是表現為『全勤』。

　　市內六區中，紅橋區『零成交』記錄最多，5月以來共出現11次，也就是說，有11天紅橋區沒有新建商品房到房管局進行成交登記備案。此外，和平、南開、河西、河東等熱點地區均榜上有名。

　　業內人士表示，如此大范圍出現『零成交』記錄在本市新建商品房市場上較為少見。由於近年來市內六區均不斷有新項目入市，銷售未停，成交也始終在繼續。『即便2008年市場最低迷的時候，表現在數據上也還是有成交的。當然，也會有「零成交」的情況出現，但沒有這麼頻繁。』一位不願透露姓名的開發商對記者表示，『從實際銷售中就可以感覺到市場的觀望情緒在持續加重。』

　　解讀成交量大幅下挫

　　事實上，市國土房管局對於每日成交量及價格的統計均基於市場的登記備案，由於開發商特別是大項目開發商經常在銷售幾天後集中將簽約合同送到房管局統一登記備案，因此單日成交量為零並不能絕對說明該區域內當日新建商品房沒有銷售。

　　『「零成交」的頻繁出現說明成交量在大幅下挫。』我愛我家企劃總監陳萌表示，『因為開發商真正能簽約的數量少了，所以沒去做登記的「巧合」出現的概率就高了。』他舉例表示，如果一個區域內有4個項目在售，以前一天總計成交20套，而4個售樓處只有兩個送去登記，當日至少也會有成交。但是現在4個售樓處也許一天只能成交2-3套，那麼都不送去登記的可能性就大幅增加了。

　　根據市國土房管局的統計，與4月份相比，5月天津市新房成交套數下降42%，均價下降14%；二手房成交套數下降46%，均價持平。

　　原因買賣都在觀望中

　　在降價的預期下，購房人的觀望早已不是新鮮事，但賣方的觀望情緒也為成交量下滑起到了推波助瀾的作用。據了解，盡管5月和6月本市分別有40個左右新項目或新樓座開盤，但很多項目投放的套數和面積卻比較有限。『政策不明朗的情況下，開發商選擇試探性地投放。銷售計劃按部就班，但在一定程度上放緩投放速度。』一位開發商自曝了其中的『奧秘』。

　　與新房市場相同，二手房業主也在觀望情緒中轉售為租或不斷調整價格，在出手與惜售的情緒中矛盾著。賣方的觀望直接導致市場供應的減少，加之買方的持幣等待，為成交量的下挫注入了很強的動力。

　　展望量變價格必然變

　　『公積金新政以及剛剛明確的二套房貸認定標准無疑將加劇這一狀況，在我們日常的客戶中約有35%-40%為改善型需求，上述政策很可能直接推遲他們的入市時間。』陳萌說，『即便是剛性需求，購買第一套房的客戶，在如此強大的政策力度下也會對後市價格的下跌有很強的預期。因此未來一段時間內，市場的觀望情緒不但不會得到緩解，還可能加劇。』

　　『長時間「量昇價穩」或者「量跌價穩」的情況從來沒有出現過，隨著成交量的變化，開發商出於資金鏈等多方面的考慮一定會相應調整銷售策略。』采訪中，多位業內人士表示，剛剛出臺的公積金新政可以看做是本市地方配套政策的細則，而二套房認定標准的明確也進一步使政策實施從精神和決心走向了實際操作領域。未來細則的出臺將有望使買賣雙方的抉擇加速，從而促進市場的明朗化。-記者苗娜