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在國內房企融資『擱淺』的同時,另一方面,外資卻變得『興奮』起來。上海海善投資一位經理表示,近期外資在房地產領域相當活躍,不但開始考察收購項目,還有一些則與國內開發商進行接觸。熱錢的湧入正是瞄准國內開發商的資金缺口,有一些是想鑽國內調控的空子,以圖獲得更高的利益。
『國十條』等調控房地產的新政出臺後,在短期內收到一定效果,部分地方的房價已有一定的下降,重點房地產企業的融資計劃也基本處於『稍息』狀態。雖然媒體報道說證監會並沒有叫停房企再融資,但實際上除了個別央企的再融資計劃,在多數房企融資將就此擱淺。
在此情況下,外資改變了長期以來的觀望等待、猶豫不決的態度,開始大舉進軍中國房地產市場。中國監管層從2月開始的在13個外匯業務量較大的省市組織開展的應對和打擊『熱錢』的專項行動中,已查實190起涉嫌違規案件,涉案金額73.5億美元,其中已辦結6起,涉案金額2700多萬美元。
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