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記者昨日獲悉,自4月中旬以來國家密集出臺打壓房價過快上漲的調控措施以來,大連樓市正逐漸感受到政策『寒意』。尤其是5月份,大連樓市一改傳統『紅5月』的熱銷局面,商品房成交受新政影響明顯下滑,成交銳減,開發商和購房者觀望情緒濃厚,市場轉冷。
據我市專業的地產調研機構———指南針地產統計數據顯示,5月份,大連商品房總成交量為78.43萬平方米,環比下降11%;商品房成交均價為9875元/平,環比上漲15%。同時,因擔心新政影響成交率,開發商以減少入市量的方式來提高推盤成交率,從而導致5月新增供應量的整體下滑。
記者采訪了解到,5月份成交量環比的快速下滑,主要是因為春季房交會趕在新政密集出臺之前召開,因此,4月份商品房成交實現熱銷,而新政影響在5月份得以集中體現。而且,商品房成交均價在5月份出現較大幅度波動,其中主城區成交均價為12881元/平,環比上漲16%,整體價格並沒有因新政出臺而有所回落,反而因市場供求關系導致價格上揚;新城區成交均價為6037元/平,環比上漲1%,由於剛性需求佔據了成交主流,價格並未明顯波動。另外,5月份商品房整體成交集中在以剛性需求為主的新城區及甘井子區。
業內人士預計,雖然5月份城區商品房樓盤營銷活動依舊頻繁,但隨著地產新政效應的逐步顯現,加之大連暫無相關的房地產政策細則出臺,未來一段時間內,商品房成交將會呈現『量跌價穩』的膠著狀態。
另外,大連土地市場近期遽然轉冷,開發商觀望情緒嚴重,大連七個區土地整體成交55萬餘平方米,環比下降57.93%%,其中市內四區無一地塊成交,成交集中於開發區以及旅順口區。預計受全年供地計劃指標的壓力,6月份的土地供應與成交將進入一個小高峰。
相關數據
全市商品房成交均價為9875元/平老城區均價:12881元/平新城區均價:6037元/平中山區:環比降7%西崗區:環比降10%沙河口區:環比增24%甘井子區:環比降10%旅順口區:環比增19%金州新區:環比降10%
(記者孫廣洋)
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