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天津北方網訊:購房者對於房價下降的期待在新政出臺後的兩個月中經歷了反復震蕩。有調查顯示,本市六成購房者都希望能買到均價萬元以下的房子,而商品房市場上這樣的房源在近郊之內已經越來越少,市區的房價則開始出現局部反彈。由此產生的萬元樓盤供需矛盾也在進一步加深。
萬元樓盤市區幾乎斷檔
『我對於總價的承受極限只能在100萬元以下,面積則在90-100平方米之間,也就是說每平方米房價如果超過1萬元,我們就買不起了。』女兒剛剛上高中的裘先生希望在河西區或河東區換一套兩居室或三居室的房子,他的改善需求也比較迫切。『本來以為新政策出臺後價格能大幅下降,但現在看來,市場行情還是沒有明顯變化,有些市中心的樓盤還漲價了。』
調查顯示,像裘先生這樣希望在市內六區置業,並期待買到均價萬元以下樓盤的購房者幾乎佔到了購房者總量的60%以上。記者采訪中進行的隨機調查也顯示,七成以上購房者都表示其理想房價為8000—10000元/平方米。但商品房市場的行情則是,從環城四區往市內方向統計,每平方米售價在1萬元以下的項目幾乎斷了檔。除了經濟適用房和限價商品房等保障性住房項目外,只有富水一方等少數市區樓盤價格低於萬元,而環城四區多數樓盤的均價也都突破萬元大關,新開樓盤均價則達到1.1萬元左右。
單價1.2萬成分水嶺
盡管很多購房者的購買標准還瞄准著萬元門檻,但市場供應中的主體房價已經漲至1.2萬元/平方米。
80平方米左右的中小戶型是目前商品房市場最搶手的產品之一,但5月底至7月初本市市內六區新開盤和將開盤的普通商品房樓盤中,主力戶型面積在80平方米左右的樓盤只有5個,其每平方米均價也都超過11000元/平方米。例如,5月31日開盤的『公園2010』小高層產品每平方米均價11700元;而將於近期開盤的『格調竹鏡』高層,每平方米均價也達到12000元。
於6月份開盤的市區住宅項目中,多數項目的價格都高於預期或比前一期售價大幅上漲。例如,月初開盤的河西區博軒園開盤價超過2萬元/平方米,而其年初預計售價為1.8-1.9萬元/平方米;位於河北區的『官邸3號』目前主推300、400平方米左右疊拼別墅,每平方米均價35000元左右,價格較其上一期大戶型平層高出5000元左右。
萬元以下樓盤多商用
市區內新開和在售樓盤中也並非沒有均價在萬元以下的,但這部分樓盤大都具有一定的『特殊性』。據了解,目前在售的萬元以下樓盤,一般有以下3種類型:一是商用房,這部分樓盤多為酒店式公寓,產權年限在40-50年;二是小產權房,這部分樓盤多分布在外環附近,每平方米價格比同區域商品房便宜4000元左右;三是政策房,如限價房、經濟適用房等,但這類房屋的求購者必須具備相關收入、住房等困難條件纔能申請購買。(記者安元實習生常力軒)
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