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2009:樓市瘋狂漲幅超過了以往任何一年
相比中國人堅強挺過的2008年,2009年更為關鍵,這一年,我們不僅要頂住來自四面八方的壓力,保持經濟平穩較快增長,維護社會和諧穩定,更承載著繼往開來、開拓創新的重任。
2009年的關鍵之處在於,它不僅是新中國成立60周年,也是推進『十一五』規劃順利實施的關鍵一年。
『今年是中國再出發的一年。』年初,接受中央電視臺采訪的著名經濟學家吳敬璉白發蒼蒼,兩眼炯炯有神,『現在越來越多的人看清楚了,中國必須走科學發展這條路。』
路徑——科學發展,目標——建設全面小康社會,實現中華民族偉大復興。再出發時,中國已不再是摸著石頭過河。
2009年,中國社會發展進入新的歷史關頭。
2009年,是一個新的界碑、新的歷史起點。
從2009年出發,中國人的心態更加成熟,前進的步伐更加穩健……
從年初的大冷,到年末的大熱;從購房者的竊喜,到開發商的狂歡……2009年的中國樓市就像一部精彩大片,高潮迭起。年初的樓市還延續著2008年的低迷,寒意襲人,成交慘淡。但春節一過就春暖花開,市場回溫,量價齊昇。到了年底,更是艷陽高照,一些城市竟然出現了『恐慌性搶購』,房價一騎絕塵。從低谷到巔峰,2009年樓市瘋狂漲幅超過了以往任何一年,在這一年中,中國一線城市的房價幾乎形成『一天一價』的行情。
房價緊緊揪住了國人的心。2007年猛漲時,地價和房價直線飆昇,怨聲載道的是老百姓;2008年猛跌時,房價坐上了過山車,腿軟心跳的是房地產老板;2009年樓市的再度『瘋狂』,讓許多人大跌眼鏡,望『樓』興嘆。
2009年上半年,北京房價漲幅近三成,上海商品住宅成交均價不斷走高,逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀錄。上海陸家嘴的房價是5萬-8萬元/平方米,而東京中心區的房價也是5萬-10萬元/平方米。上海的面積是東京的3倍,GDP只有東京的1/10,但是現在上海的房價已經跟東京差不多了。在美國,中等收入家庭用3-5年的收入就能買到一套獨用住宅;在中國,普通城市居民家庭以整整10年的收入,也未必能買到一套『蝸居』。
無論從哪一個角度看,中國部分城市房價過高是一個不爭的事實,不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富,甚至是幾代人的積蓄,這已經成為了社會不可承受之重。
1982年出生的小周來北京6年了,2009年元旦剛領了結婚證。小周夫婦的工作都很穩定,每個月兩人的收入加在一塊有一萬三四。最近,他們相中了位於北京東四環外的一套二手房,雖然房屋面積只有60平方米,但總價卻高達110萬。他們已經決定,雙方父母幫忙拿出30萬-40萬元的首付,兩人的積蓄則用來裝修和購買家電。
『本來我們倆不想買房子,但考慮到要生孩子,所以不得不買。買了這個房子以後,影響到了我們家三代人,我們的父母,我們,還有我們的下一代。』小周無奈地說。
房價漲得越來越高,購房者越來越難以承受,像小周夫婦這對『80後』購房新人的背後,常常有三個家庭在支橕,即:雙方父母幫著出首付,子女自己償還月供,即俗稱的『四加二』買房模式。
一套房子足足耗費了幾代人的積蓄。有網友表示,父母奮斗了一輩子,節省了一輩子,到退休了還要為自己背負購房重擔,自己也感到痛心。但面對結婚階段的住房困難,父母是唯一能幫助自己的人。
即便如此,也不是所有的『80後』都像小周夫婦這麼幸運。很多已經到了適婚年齡的『80後』,他們有著強勁的剛性需求,首次置業而且是自住,但是動輒上百萬元的房子,仍然讓『80後』們望而卻步。
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