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商業性個人住房貸款中家庭住房套數,不再只看個人征信系統中的房貸記錄,而是根據家庭成員名下實際擁有住房套數認定的政策出臺已逾半月,天津市部分銀行已開始執行『認房』新規,但仍有銀行只看房貸記錄。記者了解到,目前銀行並無途徑查詢借款人名下產權記錄,『認房』方式主要為借款人出具承諾書。
手段一 房管部門開具證明
二套房貸認定標准規定:應借款人的申請或授權,房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。『我們已開始認房又認貸,不僅要看借款人家庭的房貸記錄,同時要求其出具房管部門開的產權狀況證明。』招商銀行人士表示,目前房管部門並不對銀行開放借款人產權狀況查詢,借款人需要自己前往開具證明。
有媒體報道,當地中信銀行已於6月18日接到認房又認貸的執行細則,借款人要先到房管部門開具本人及配偶是否有房產的證明,拿到該證明後再通過征信系統查看是否有房貸。如果這兩項查詢均未證明借款人有房,此次購房就算首套。昨日記者從中信銀行天津分行了解到,他們目前暫未收到執行細則,依舊根據個人征信系統中的房貸記錄查詢房屋套數。工作人員表示:『據我所知,目前本市大部分銀行仍只是認貸。』
昨日,某股份制銀行網點的工作人員表示:目前認房也認貸,但是不需要借款人去房管局開證明,『我們自己去房管部門就能查出來你有幾套房。』對此,業內人士表示,目前本市房管部門的數據系統應該還不支持根據借款人姓名、身份證號等直接查詢名下房產數量。
手段二 借款人出具承諾書
二套房貸認定標准要求:如當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實,應將其記作不良記錄。記者走訪發現,目前本市部分銀行已要求借款人在申請貸款時出具誠信承諾書,寫明家庭住房實有套數。
招商銀行人士表示,目前除讓借款人出具房管部門證明外,同時還要求其簽署承諾書。興業銀行人士也表示,會先通過個人征信系統查詢借款人家庭房貸記錄,同時要求借款人提交承諾書。承諾書中將約定,如果未來房管部門開放了產權查詢系統,銀行了解到借款人實際情況和承諾書內容不符,有權追索貸款或追加調整首付比例和貸款利率。某股份制銀行個貸部人士表示,要求借款人出具承諾書並不新鮮,幾年前銀監會剛提出二套房政策後,就有銀行要求借款人申請貸款時提交此類承諾書。
銀行說法 很難真正做到認房
采訪中,多位銀行人士均表示,由於實際操作有困難,目前很難真正做到認房。建行天津分行相關負責人透露,由於查不到借款人名下實際擁有住房套數,目前依舊只能根據個人征信系統來判斷;農行和平支行人士則表示,他們去房管局查過借款人名下房產,但無法得到有效支持;工商銀行某網點工作人員也表示,如果借款人此前全款買房,目前無法查詢到,住房套數還是以個人征信中的房貸記錄為准。 中信銀行某網點工作人員表示,銀行目前能使用的房產查詢系統只是個人征信,而目前該系統還沒有查詢個人房產數量的功能。『我們只能要求客戶申請貸款時填寫相關文件,寫明自己購買的是首套房還是二套房。』
權威聲音 將建住房信息平臺
6月24日,住建部在青島召開了加快住房信息系統建設工作現場會,明確以城市住房信息系統建設為重點,以房屋登記數據為基礎,建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫,全面掌握個人住房的基礎信息及動態變化,為科學制定相關政策提供技術支持。 會議要求,各城市要加快完成市、區、縣系統的整合,盡快建立統一數據庫;加快推進房地產紙質檔案數字化進程,完成已有數據的清理、錄入、關聯等;加快實現全市住房信息的全覆蓋,推動解決因各種原因不能登記的歷史遺留問題。有條件的城市可借鑒北京、青島、銀川等地經驗,通過房屋普查等方式全面掌握現有住房的基本情況;住建部將制定全國住房信息系統建設的總體規劃和系統建設框架,制定相關技術標准,搭建部與省級住房信息系統聯網平臺。
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