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訊之前業內普遍認為,樓市新政對房價的作用下半年纔能逐步顯現,7月走勢由此備受關注。統計數據顯示,7月本市預計開盤數量較6月減少30%,開盤均價較5、6月下降約2600元。對於開盤均價大幅下跌,業內人士認為是受區域結構影響,環城四區、遠郊區縣樓盤比例增加拉低了全市均價。此外,受資金鏈緊張等因素影響,開發商已開始發動降價引擎,試圖通過『以價換量』打破僵局。
去年6、7月樓市的火爆運行令市民記憶猶新,而今年7月似乎會成為樓市拐點。搜房網新盤數據監控中心統計顯示,7月本市共有33個住宅項目有較大動作,其中28個項目預計開盤,5個項目開放售樓處。不過,各個區域的開盤項目都在減少,使得總體數量較6月減少三成,市內六區預計開盤數量僅為4個,分布在河西、南開和河東,環城四區的預計開盤總量高於其他區域。
由於市內六區項目較少,全市預計開盤均價降至8422元,較5、6月下降約2600元。與5、6月相比,四大區域中只有環城四區價格基本持平,市內六區、濱海新區及遠郊區縣單價均有1000元至3000元左右的下探。以市內六區為例,5月新開盤項目均價達20400元,6月為18000元,而7月預計只有15000元。分析人士指出,這一方面與新開盤項目位置、物業形態、定價等方面有關;另一方面,近期部分項目新開樓座價格下調也產生了一定影響。南開區某項目在樓市新政出臺前的單價為19000元,之後不斷推出各種優惠,近期已跌破16000元。
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰分析,調控作用顯現後,樓市進入僵持階段,目前開發商難以判斷購房人心態,因此7月新盤數量下跌,環城四區、遠郊區縣樓盤比例增加拉低了全市均價。
記者走訪發現,目前本市很多樓盤推出打折、買贈等優惠措施,吸引購房者眼球。近期,『8.5折、優惠10個點以上』等許久未見的驚人折扣頻現;諸多老項目在後期紛紛用特價房、送家電等手段刺激市場。不過,當購房者詢問具體開盤時間時,銷售人員常常含糊其辭。
河北區某樓盤開發商表示,公司早在5月末就重新修訂銷售計劃,調低了全年銷售目標,這麼做正是出於對下半年行情的擔懮。『樓盤銷售很可能在金九銀十進入年內最低谷,開發商已做好持久戰准備。7月開盤項目的銷售及蓄客情況,將為下半年樓市走向定調,此時的試探對於買賣雙方來說尤為關鍵。』開發商為何不願明確開盤時間?縱橫地產總經理張良表示,目前開發商既擔心降價幅度不夠難以觸動消費,又擔心降價幅度過大加重『買漲不買跌』心態,因此有舉棋不定的表現。
中原集團研究中心分析員表示,面對持續低迷的市場,開發商試圖通過『以價換量』打破僵局。據統計,中原監測的10家標杆房企5月銷售受新政影響而大幅下挫,整體成交面積較4月下降30%;5月標杆房企在售項目成交單價為10316元,較4月下滑9%。『這一方面與部分開發商的策略———壓高端項目而主推一些尾盤以迎合消費者求低價心態有關,另一方面也與目前市場上買家多為剛性需求,成交結構偏向中低端有關。』
該分析員表示,在目前市場環境下,兩類開發商最先調價:一類是全國性大型企業。這類企業有巨量土地儲備,未來滾動開發的壓力很大,尤其是去年頻繁高價拿地的企業,回籠資金的需求會越來越大;另一類是追求市場佔有率的企業,它們一貫以快速拿地、快速開發、快速銷售為經營風格,在市場前景不確定時會選擇降價跑量。『在市場低迷之際,快速調價搶佔市場先機是可行之策。在未來幾個月裡,隨著帶動效應的顯現,越來越多的開發商會面臨降價壓力,相信會有更多項目跟進。』
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