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樓市調控新政出臺已接近3個月了,樓市成交出現『量跌價滯』,本輪調控最終會把房地產發展引向何方?對於普通投資者,房地產市場以後是否還有投資空間?
昨天下午,受嘉興日報報業傳媒集團和《瞭望東方周刊》聯合主辦的『南湖文化論壇』之邀,中國社會科學院金融研究所研究員、中國房地產學會副會長、北京房地產學會理事會副主席易憲容,在嘉興大劇院與嘉報集團讀者俱樂部成員分享他的觀點與認識。
房地產的居住屬性被放大對於投資房地產,易憲容說,這與其他領域的投資是一樣的,不能過度依賴過去的經驗。
今年4月中旬,以『國十條』為核心的新一輪樓市調控新政啟動,或許很多人沒有意識到『國十條』對未來房地產發展的意義,但是易憲容認為,『國十條』不僅是在短期內遏制了新的投資需求進入房地產市場,更是決定了我們未來房地產市場的發展方向,重新定位了房地產。
在易憲容看來,『國十條』就是要把房地產市場由一個以投資為主導的市場改變為以消費為主導的市場。房地產這個產品跟其他任何產品不一樣,既不消費,也不投資,如果說房地產具有投資屬性,可以給民眾提供一個合適的投資機會,但是當『全民炒房』的時候,必然會讓我們整個市場泡沫越吹越大,當投資者把價格推得很高的時候,最後的結果一定會是泡沫破滅。
易憲容認為,如果中國的房地產市場朝著『國十條』這個方向發展,那麼中國的房地產市場一定會出現根本性的變化,這種變化不是我們希望不希望,也不是我們想變或者不想變,它是整個中國經濟發展的規律,因為只有房地產市場成為以消費為主導的市場,那麼這個市場不僅僅可以持續穩定發展,更重要的是能夠讓我們所有的人都在這個房地產市場發展過程中,分享到整個經濟發展的成果,所有的人住房條件都能夠逐漸改善。
另外,易憲容提醒,『國十條』裡面的信貸政策、稅收政策都很值得投資者去細細研究,只要這些調控政策真正被執行到位,根本就不用什麼『第二輪樓市調控新政』。
股市還是值得投資的至於投資者關心的經濟走勢下半年是不是會出現『二次探底』,易憲容認為這純屬無稽之談。易憲容說,今年中國經濟保持10%的快速增長勢頭一點問題都沒有,要擔心的反倒是經濟增長過熱的風險,而現在最大的風險就在於房地產泡沫和『全民炒房』。
房地產市場因為『國十條』縮小了短期投資套利空間,那麼對於大多數普通投資者,現在投資股票是否合適?易憲容說,他從去年開始還是看好股市,盡管近期股市在調整,甚至調整到了2300多點的『地位』,但他仍然堅信今年下半年股市將進入一個上行空間。易憲容表示,中國的股市盡管跟實體經濟有一定的差距,股市的指數不能完全成為實體經濟的晴雨表,但是經濟在快速發展,上市公司的業績在逐漸改善,大家可以看到,上市公司今年的業績比去年好得多,所以現在是一個投資股市不錯的時機。
南湖晚報
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