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7月4日,萬科董事長王石接受媒體采訪時,在談到提高住宅品質、致力於開發環保節能住宅時,呼吁開發商讓出利潤主動買單,盡到企業對社會對環境應有的責任。他認為,作為房地產企業,現在也確實到了該肩負起責任的時候了。(見2010年7月7日《重慶時報》)王石『肩負起責任』的話,當然是特指建設環保節能住宅。然而,我要說的是,在促進房地產市場健康發展、讓房價回歸理性上,更需要房產業『肩負起責任』。
近幾年來,被視為我國四大支柱產業之一的房地產業蓬勃發展,這無疑對我國經濟發展亦即GDP增長、改善居民住房條件作出了貢獻。然而,勿庸諱言,在巨大利潤誘惑下,房價被房地產商一路推高,借助全球發生金融危機暨我國出臺一系列拉動經濟政策措施,又使房價進一步飆昇。這其中,當然也有地方政府和投機炒房者的份兒,並非全是房地產商的錯,但他們無疑高房價的主要推手,且借助高房價賺得缽滿盆盈。在國家連續出臺房地產市場控管調控政策前提下,房地產商們不該再猶豫觀望,確實到了該『肩負起責任』的時候了。就連一向最強硬的『房價必漲』論者——被稱為『任大炮』的華遠集團總裁任志強,7月2日在博鰲房地產論壇也向同行呼吁盡快降房價。而南方某城市以200萬賺了2個億的房地產商劉老板,在講出了房地產業『不能說的秘密』之後坦言,『「出來混總是要還的」,我們開發商利用歷史機遇賺了不少錢,是該轉型為民眾做點事了。』這大概是房地產商良心的發現。
或許,房地產商們僅有良心的發現是不夠的,還須把視野放得更開闊、更遼遠。不應該忘記,1991年日本房地產泡沫破裂後,使日本經濟進入『失去的二十年』。1997年亞洲金融風暴,導致香港房地產市場泡沫破滅,樓價一路下跌,到2003年非典時期累計跌幅已達65%,港人財富蒸發了2.2萬億,平均每個業主損失267萬港元,負資產人數達到17萬人。更不應該忘記的是,1993年海南房地產泡沫的破裂。1988年8月23日海南宣布建省後,這個總人口655.8萬的海島一夜之間冒出2萬多家房地產公司,商品房平均價格從1350元/平方米連年攀昇,到1993年已上昇到7500元/平方米。當年6月23日,國務院家宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業,次日發布16條調控措施,海南房產泡沫應聲而破,全島600多棟『爛尾樓』林立,積壓資金800多億元,全省整整用了7年時間纔基本處置好『爛尾樓』與閑置建設地。如果房地產業再不擔負起責任,繼續做『豬堅強』,捨不得『割肉』,甚至還在推高房價,泡沫就會越吹越大,破裂是早晚的事兒。房地產市場一旦崩盤,將給我國經濟帶來災難性後果。到時候,大批房地產企業將因資不抵債而紛紛破產,各家銀行將出現巨大的壞賬,我國經濟不僅會二次探底,甚至會出現長期停滯的局面,亦即日本上世紀九十年代經濟大蕭條的一幕在中國重演。面對這種前景,作為負有經濟發展重任的房地產企業,難道不該承擔起應有的責任嗎?
中國房地產市場究竟是否存在泡沫?有的說有,有的說沒有。然而,按照度量泡沫的三個主要指標,即房地產投資佔GDP比重、房價收入比、租售比來衡量,答案是清楚的。國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,這些空置房足以供2億人居住,而鄂爾多斯『鬼城』和和魔幻般的京津新城已建起的3000座別墅如空城般死寂,進一步佐證了房地產市場的巨大泡沫。如果再用房價收入比來衡量,正常的為1:5,但北京、上海等一線城市已高達1:10至20,深圳達1:30。房產商若再不『負起責任』,自身也將會隨著泡沫的破滅一起滅亡。不管願意不願意,這就是房地產業必須面對的殘酷事實,這絕非危言聳聽。作者:侯文學
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