據不完全統計，新區上半年所有在售項目為14個，而在下半年，新增項目和有新產品入市的老項目一共有15個，市場的在售項目將超過20個。在供給量激增、成交量難以明顯回暖的情況下，開發商將面臨『僧多粥少』的現實。

　　『均價12500元，買90平方米左右的兩室會贈送面積在14到15平方米的一個房間，加起來可達到110平方米左右，很合算的。』塘沽某即將入市樓盤銷售人員熱情地向記者介紹。

　　而據記者了解，該項目之前打算的預售價格在13000元到14000元每平方米，樓市的調整已讓開發商被迫下調了價格。無獨有偶，記者諮詢漢沽和大港的新項目時，對方均表示開盤時一定會有優惠，購房者現在就可以預約登記。

　　中原地產分析師認為，下半年新增供應將加速入市，在短期供大於求的情況下，開發商將陸續降價，降幅約在15%至20%左右。隨著價格的下調，市場成交也將在基本需求的支橕下逐步反彈。

　　據市國土房管局數據統計，截至7月25日，本月全市新建商品房共成交4701套，成交面積52.26萬平方米；其中濱海新區共成交5.36萬平方米。

　　而在6月份全市新建商品房共成交4663套，成交面積50.5萬平米，也就是說本市新房成交量在7月份超過6月份已成定局。濱海新區本月的成交量也會與上月基本持平，在經歷了成交量連續快速下滑之後，現在已經開始平穩運行。

　　我愛我家預計，本月二手房市場仍延續著觀望氣氛， 7月全市二手房成交量為4500套左右，成交均價與上月相比將有2%以內的小幅下滑。

　　中原地產分析師表示，從市場情況來看，調控的第一階段目標已基本實現，房價上漲的步伐得到了遏制，成交量跌至谷底。預計年底前政策依然從緊，並將加強執行細節，使現有政策的作用得到充分發揮。而對於二手市場至關重要的信貸政策，短期內則不會有放松的可能。因此，年底前主要城市的二手房市場將會是一個價跌量昇的緩慢復蘇過程。

　　因為結婚需要正在四處看房的購房者小吳，是個不折不扣的剛性需求者。『現在主要是了解行情，並不打算出手，樓市應該還會調整，我覺得今年底或明年初是比較好的出手時機。』他表示。

　　對於樓市調控的效果，專業人士的觀點已經保持一致。

　　中原集團研究董事程澐認為，下半年土地市場和房企行業的走勢將愈發嚴峻，整個市場房價有可能出現實質性下調。從整個行業穩定和健康發展角度看，房企把准形勢、主動降價銷售，應該是理性的選擇。

　　『在當前觀望情緒濃厚、成交量低迷以及融資受限的大環境下，今後開發商在土地市場上的舉動將會更加謹慎，土地價格有望回落。近期政策對土地出讓金繳費方式日益嚴厲，致使購地的資金需求及成本徒增，因而開發商主動降價獲取銷售回款，將是最積極、成本最低的融資途徑。』程澐表示。(記者趙磊見習記者戴宜衡)