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浙江在線08月10日訊
三套房貸又成熱點。最近,銀監會建議各商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州4個城市的第三套房貸款,並將第三套房貸的審批權限,由分行上昇到總行。這一消息不僅在這四地引發震蕩,同樣讓紹興購房者懮心不已。紹興三套房貸政策是否也有變化?昨天,記者從市區建行、工行、中行三家傳統房貸業務大行了解到:這幾家銀行已暫停辦理三套房貸。有個別銀行即使仍能辦理,要求也十分苛刻。
多數大銀行對三套房貸說不准備近期改善住房的孟先生,這兩天在接連撥打了多家商業銀行房貸部門的電話後,都得到了這樣的答復:三套房貸暫時停辦。
『上星期,總行正式發下通知,暫停對購買第三套普通住房的客戶提供貸款。』昨天,中國銀行紹興分行的有關人士接受記者電詢時說。
隨後,記者從市區其他幾家國有商業銀行獲悉,絕大多數銀行同樣『喊停』第三套房貸,而以往對政策響應並不那麼『積極』的股份制小銀行,也紛紛表示暫停第三套房貸款。
『現有情況是,大多數銀行都收緊了三套房貸。這是上級部門的要求。』一家股份制商業銀行有關人士透露。
當然,在紹興,並非所有的銀行已經對三套房貸『踩剎車』,如農行有關人士說,目前原則上停辦三套房貸,但對部分優質客戶,還是『有條件』地提供貸款,前提是『首付55%以上,利率在基准利率基礎上上浮15%~20%』。
交通銀行信貸部門的工作人員說,一般情況下不提供三套房貸,除非客戶能夠證明自己購買的三套房確實用於自己居住,並非出於投資目的。
新樓盤比中介更敏感一位銀行業內人士透露,8月以來,幾乎所有銀行都按照最新要求,暫停了三套房貸。而且這次暫停,可商量餘地非常小。也就是說,以往一些商業銀行在實際操作中會給『優質客戶』開『綠色通道』,但這次最新通知下來後,幾乎沒有任何通融的餘地。
對於這次全面收緊三套房貸,銀監會的態度是:為進一步指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求。
實際上,這次政策層面的收緊後,對市場的影響是顯而易見的,特別是一些新樓盤,對三套房貸全面收緊的消息甚為敏感。
一個新樓盤的售樓人員說,今年以來的樓市新政,讓很多樓盤的銷售不同程度受到了影響,此前有樓盤加大營銷力度後,銷售有所起色,一個原因是當時三套房貸還有放貸餘地。如今銀行全面收緊三套房貸後,改善型住房購買者很可能要多些時日調整資金渠道,從而拉長樓盤的銷售周期。
相對而言,二手房中介並未因為三套放貸收緊而焦慮。多家中介稱,眼下比較好賣的二手房以學區房和剛性需求住房為主,而這部分住房絕大多數是二套房甚至是一套房,政策收緊對市場帶來的影響不大。
據天天商報記者章建坤實習生唐思雨王昳
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