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調查數據來自東方財富網
中房協:國務院應緩出新政政府可降價賣土地
專家:別拿GDP受影響嚇人堅持樓市調控不變
8月12日,中房協副會長朱中一在海南博鰲透露,中房協已多次『上書』國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。
朱中一表示,在目前的調控新政下,土地購置、開發投資等指標均在下降,房地產上下游產業亦受波及;加上今年宏觀經濟的不確定性,需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。
朱中一認為,當前需要暫緩出臺緊縮性調控政策的主要理由之一,就是房屋交易量在迅速下滑。『房屋交易量迅速下滑的情勢,正從一線城市向二、三線城市蔓延。』朱認為,土地供應不足和開發商拿地不積極,將可能成為影響2011年上半年房地產市場的大問題。今年上半年,全國土地供應完成計劃還不到三分之一。上半年40個重點城市的房地產統計數據顯示,在土地購置面積上,8個城市出現同比下降,其中深圳同比下降99.7%,而在土地開發面積數據中,9個城市下降幅度超過50%。
中房協建議,地方政府應適當調整土地出讓底價,加快完成土地供應計劃。換言之,就是建議地方政府降價賣地。除此之外,由於房地產緊縮性調控帶來地方土地財政下降,進而影響到了保障性住房建設任務的進展。對於住房保障工程建設進展滯後的問題,朱建議,除了加緊督察之外,更要讓地方政府結合實際,將保障性住房和當地商品房、租賃房市場規劃結合起來通盤考慮。
在以往的房地產周期性調控中,中房協曾屢次建議地產調控政策。2008年9月,值房地產市場因受緊縮性調控政策的影響而陷入低迷之時,中房協即曾建言國務院『救市』。
當前,房市調控來到了一個微妙時刻,作為房地產企業利益代言人,中房協提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議,引發市場關注。不少經濟學專家對此提出反駁意見。
針對中房協的建議,經濟學家樊綱在博鰲舉行的同一會議上提出不同看法。樊綱說,GDP從年初預計的12%下降到預期增長9%,是經濟增長正常回調的結果,『不要拿房地產投資下降影響GDP(國內生產總值)來嚇唬人。』
著名經濟學家易憲容日前指出,盡管當前房地產調控效果仍有待於觀察,但據不久前國家電網公司的一份不完全調查顯示,目前我國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房約6540萬套。這種現象,足以說明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產市場。為促進房地產市場由投資主導向消費主導轉變,必須堅持房地產調控不松懈,不要過於擔懮房地產調控可能會對經濟增長放緩有影響。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前表示,當前市場量跌價滯,正處於調整的第一階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時期,這可能是房價出現大幅度下調的時期。
專家認為,雖然樓市調控對上下游產業有所影響,而如果房價跌幅超過30%,個人按揭貸款違約的情況就會明顯上昇,給金融系統造成壞賬壓力。但巴曙松指出,樓市調控使經濟陷入二次探底的可能性並不存在。中國社會科學院經濟研究所宏觀經濟研究室主任張曉晶稱,要堅持樓市調控不動搖,樓市調控,有可能影響一點經濟增長速度,但這是調控的必要代價。本報綜合
最新數據
房屋銷售價格同比繼續上漲,但漲幅回落。2010年7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點;環比與上月持平。
1~7月,全國房地產開發企業房屋施工面積32.43億平方米,同比增長29.4%;房屋新開工面積9.22億平方米,同比增長67.7%;住宅竣工面積2.31億平方米,增長10.5%。
1~7月,全國商品住宅銷售面積增長7.1%。1~7月,商品房銷售額2.29萬億元,同比增長16.8%,增幅比上半年回落8.6個百分點。
7月當月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%;全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。
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