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『我都從了,你們也從了吧。』這是華遠總裁任志強日前在博鰲房地產論壇上向數百位開發商的調侃,會上他呼吁開發商當前應選擇降價。在天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄看來,『成交持續低迷,構成了開發商的現金流壓力』,降價是開發商在當前僵局下『自救』的方式之一。而近日記者走訪市內六區部分樓盤發現,一些此前價格相對堅挺的項目悄然降價。
任志強語錄
不如借個梯子下臺階
據媒體報道,8月12日,在博鰲房地產論壇上,一向力挺高房價的地產狂人任志強向數百位開發商呼吁趕緊降價,配合政府。
『我們最擔心政府繼續拿出一堆「東西」,那一堆准備使用的「東西」裡有「核武器」,你乾嘛非得讓政府把「核武器」都用出來,你要從了,就不用把「核武器」拿出來了。』任志強向開發商們呼吁,『我都從了,你們也從了吧。』
而昨日,針對SOHO中國董事長潘石屹在微博中對該報道真實性的疑問,任志強回應:『我都從了是真的,但建議歸建議,大家(開發商)從不從在個人。』此外,任志強還表示:不從就等著被從吧,『不如自覺點,借個梯子下臺階』。
專家觀點
一些開發商資金現壓力
盡管4月17日『國十條』出臺後,不少人士表示,大部分開發商資金實力雄厚,短期很難真正降價,但在劉玉錄看來,調控已經4個月,銷量的持續低迷讓開發商現金流頗有壓力。天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛也表示,雖然看起來很多開發商資金鏈沒有太大問題,但肯定有一些開發商現在資金比較緊張。
『調控下首先有壓力的是非上市民營企業,有實力的國企和一些上市的民營企業資金壓力相對較小。』劉玉錄表示。在他看來,當前選擇降價的部分開發商可能就是因為資金存在壓力。
此前,天津富力城房地產開發有限公司董事長謝強曾表示:『對開發商來說,最怕的不是降價,而是沒有銷量。』對此,劉玉錄認為,正是銷量的低迷讓一些開發商現金流出現問題,纔會選擇降價,『現在只有降價纔能擴大銷量』。
『所有開發商、所有項目都漲價或者都降價的市場是不正常的,有昇有降的市場纔是正常的。比如,不同開發企業的項目或者同一企業的不同項目,由於金融政策等宏觀因素或者規劃、拆遷等微觀因素,呈現「有昇有降」的局面。』劉玉錄表示。
記者調查
部分樓盤下調一兩千元
去年10月購買了本市河北區某酒店式公寓的趙先生最近發現均價一度飆昇至17000元/平方米的該樓盤下調到15000元/平方米。記者以購房人的名義向售樓處進行了諮詢,『我們這個樓盤確實比前一段時間便宜了。』售樓員表示。
據了解,去年10月該項目開盤當日價格為10800元/平方米,隨後一路飆昇,先後漲至13000元/平方米、15000元/平方米,最高時均價達到17000元/平方米。記者在搜房網查詢發現,7月初,該項目酒店式公寓報價仍為17000元/平方米。
河西區海河沿岸某項目價格也有所下調。『我一直關注海河沿線的房子,覺得海河沿線價格都比較堅挺,但這個項目最近開始降價了。』在該項目售樓處,看房人小楊表示,今年3月這個項目的均價一直是19000元/平方米,四五月份有段時間降到18000元/平方米,6月又漲到19000元/平方米,最近又降回了18000元/平方米。『一會兒漲,一會兒落,真不知道開發商想乾嘛,我也不知道是買還是等好了。』
此外,市區一些新房項目以推特價房源等方式進行了價格調整。剛買完房的郭女士最近發現自己購買的項目推出了特惠房源。『特惠房源是樓層最低和最高的幾層,樓層低的可能是不好賣所以降價了,樓層高的,比如28層,之前價格比較高,現在每平方米也降了一些,和20層左右的價格差不多了。』
業內聲音
市場冷淡房價出現分化
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,當前本市新房市場確實有部分項目降價。『同一項目裡不同品質的房子售價本身就不相同。其中,戶型、樓層或者房子所在那幢樓位置稍差的價格會相對較低。市場不好的時候,開發商選擇降低這些房源的價格是正常的。』蔣雲峰表示。
在蔣雲峰看來,市場火熱的時候,品質非常好的房源是有限的,有些購房人只能退而求其次購買品質稍差的,但由於市場整體較熱,品質稍差的房源價格同樣出現飆昇,和品質好的房源價格相差無幾。『一旦市場冷下來,品質好的房源價格依舊可以堅挺,畢竟購房人優先考慮的還是這些房源,而那些品質稍差的肯定要降價,力爭銷量。』
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