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-二手房存量不清
-統計標准不一致
-地方差異總在變
空置房有多少,空置率有多高?近期,這個關鍵性的房地產市場指標,成了說不清、道不明的謎團,統計部門稱『要清楚計算出來很難』。
抽樣調查一個部門一個說法
眾所周知,空置率是反映樓市是否過度投機的一項重要指標。
地處杭州市中心的『深藍廣場』等都是前兩年竣工的知名高檔樓盤,交通便利。但杭州城北供電局的一位電力班長說,電力工人每兩個月抄一次電表,這些小區中有約20%的房屋用電量都是零,『應該是沒人住』。
東部地區某城市的統計、房地等部門曾於近年做過住房閑置情況的抽樣調查,相關負責人告訴記者『空置率在個位數』。然而同一地區電力統計部門卻透露,電表長時間為零的住宅超過30%。
日前,國家統計局把原來公布的房地產『空置』面積改稱為更加准確的『待售』面積。該部門新聞發言人表示,『空置面積』是指已經售出後住房處在閑置無人居住狀態的面積,但『想要計算出准確的空置率很難』。
數據缺位調控者市場都沒底
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說,空置率缺位,基本數據不全,則調控者心裡沒底;官方不說,任由機構亂說,則房地產市場真實的供求關系模糊不清,引發市場判斷失准、預期混亂。
對於住房空置率指標長期缺位,國家統計局新聞發言人盛來運說,一方面是由於房屋空置是近幾年出現的新問題,調查統計制度還沒有來得及作出統計;更重要的是空置的狀態和時間很難給出標准。他說:『假如你生活水平提高以後在海南買一套房子,平時在北京,周末到海南度假,那算不算空置?』
『首先,是我們「家底」不清,目前公布的只有新建住房數據,但二手房的存量布局數據不清;其次,空置房的統計標准沒有統一解釋;第三,我國地方差異大,空置情況時刻在變動。』顧雲昌說。
上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥提出,空置房可確定為『在某一時點上,存量居住類住房在一定時期內(比如半年)可使用而未使用的住房』,有人使用的住房就不能歸入空置房等。
專家建議借人口普查摸家底
記者了解到,上世紀九十年代中後期,相關部門就引入了『空置面積』的統計指標,2003年有關部門承諾『改進房屋空置統計方法,建立與國際接軌的房屋空置率指標體系』。
實際上,『空置率』的缺失只是近年來樓市『基礎性信息』軟肋的表現之一。目前一些城市『多套房』的認定也有漏洞。如全國范圍的住房信息系統尚未建立,炒房者就利用『二套房』『三套房』的認定標准不一而鑽了空子。
空置率逐年走高,『一戶多房』逐漸增多……房地產市場正經歷著深刻的結構性變化,能否摸清不斷變動的房地產市場的『家底』並保持相關信息的公開和權威,關系著房地產調控政策的制定和執行效應。基礎性信息缺失或失真,調控政策的『精確性』就會受到影響。
專家建議,結合此次全國人口普查等工作,有關職能部門應加緊完善樓市信息的統計和披露制度,確保數據的真實性和說服力,讓調控更加有效。據新華社電
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