天津北方網訊：『國十條』新政後，房屋租金一路飄紅。為了在租金飆漲的大背景下實現收益最大化，房東們開始將租約短期化。業內專家擔懮短期租約隱患較多，很可能導致租賃市場供應大增，反而有可能令租金突然出現回落。

　　租約合同期縮短半年

　　『最近幾個月，市區租金漲得太快了。但由於之前和租客簽訂了1年的合同，所以也只能眼巴巴地看著租金上漲。』公務員沈先生郁悶地表示。據了解，沈先生在河北區金緯路有一套兩室住宅，去年8月初他將該住宅租給一家公司，當時約定月租金3000元，租約為1年。可隨著今年4月中旬之後租金飆昇，沈先生越來越不平衡。『現在該小區同樣大小的兩室戶型都租到了4000元。』沈先生說。

　　沈先生表示，現在他和新房客簽的租賃合同中約定租約為半年。『將租約短期化，未來市場租金繼續上漲時自己就能隨時擴大收益。』

　　近四成房東縮短租期

　　沈先生的案例頗具代表性，當前租賃市場上，越來越多的房東將租約短期化。『最近很多租戶都不再簽訂1年期的合同了,半年期甚至更短的租賃合同明顯增多，總體市場佔比接近40%。』天津中原三級市場部高級區域總監秦德芳告訴記者，尤其是一些成交租金沒有達到預期高位的房東，基本都會縮短租期，以求短期內換租客再次衝擊高價。

　　這種合同短期化的演變形勢,與租客對市場的預期有關。據搜房評估網統計數據顯示，天津市6月租金均值為2052元/月套，環比5月上漲10.7%。7月本市租賃價格繼續呈現小幅上漲，從6月的2052元/月套昇至2088元/月套，環比小幅上漲了2.75%。房地產人士分析，雖然8月天津市租賃市場上漲乏力，但業主卻『乘勝追擊』，短期租約相繼湧現市場。以前的業主出租時大多以穩為主，以求穩定的租金收入，而現在租賃市場的飆昇讓很多房東看好後市走勢，都想從租金飆漲的市場中分一杯羹。

　　專家提醒

　　短期租約風險大

　　『本輪租賃市場的火爆運行，主要原因還是在於樓市調控後，「買轉租」增多帶來的需求激增，租賃市場還不具備租金長期上漲的穩固基礎。』天津理工大學管理學院教授潘永明提醒，簽訂短期租約風險較大，房東有可能會得不償失。一方面，短期租約激增可能會導致未來一段時間租賃市場供應激增，很可能導致市場供大於求，以致整體租金出現回落；另一方面，對於房東來說，簽訂短期租約的租客很不穩定，房東們或將承擔空當期間多出來的成本。

　　熱點區域租金一覽

　　區域      片區           8月租金均價（元/月）

　　一室              二室

　　和平區    西康路片區  1400-1500   1800-2000

　　南開區    鞍山西道片區  1300-1500   1800-2000

　　王頂堤片區  1300-1500   1600-1900

　　河西區    人民公園片區  1400-1600   2000-2300

　　河東區    向陽樓片區  1100-1400   1600-2000

　　紅橋區    光榮道片區  1200-1400   1500-1700

　　數據來源：我愛我家