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天津北方網訊:月薪4000元的收入水平在天津市不算低,然而這僅夠支付市區一套二手房的月供。數據顯示,近年來購房人年齡呈逐年下降趨勢,今年首套房貸者的平均年齡只有27歲,而二手房貸款額度卻逐年增加。業內人士分析,購房者年輕化以及月供壓力越過警戒線表明目前購房者消費非理性,該現象會與房價上漲形成惡性循環,加大供需矛盾,促進房價上漲。
典型案例
生孩子不敢想 活著就為還貸
『本來買房是為了未來生活更美好,可事與願違,因買房生活品質降低了,簡直回到「原始狀態」。』工作近6年的日企職員小孫描述著她當上房奴後的生活。年初買房後,27歲的她和老公便守著這套兩室一廳的二手房過苦日子。每個月為了還3900多元的月供,她家只能把錢一個當兩個花,甚至連同事結婚、同學生日這樣的聚會都『能躲則躲』。
小孫給記者算了筆賬,目前她和老公的月薪加在一起不到6000元,除去還貸的近4000元,僅剩2000元過日子。每月支出物業費、水電費、通訊費等費用後,有時連吃飯都不夠,只能去找雙方父母『融資』。『我們已經很久沒有去過商場了,買衣服就到大胡同「淘寶」,生孩子更是不敢想。』小孫無奈地說。
在承受著生活品質降低的同時,小孫和老公還頂著巨大的精神重壓。『如果我們哪天丟了工作,房子就會被銀行收走拍賣。』小孫說,『每天就是為還貸活著。』
房奴低齡
職場新人月薪不夠月供一半
在房價飆漲的情況下,不少年輕人暫緩考慮未來的償還能力,順勢加入購房大軍。本市二手房中介機構相關人士表示,目前像小孫這樣背有巨額貸款的年輕人越來越多,甚至一些二十三四歲的年輕人貸款高達幾十萬、上百萬。鏈家地產報告顯示,購房人的年齡近三年呈逐年下降趨勢,尤其是申請房貸者的平均年齡從2007年的34歲,一路下降至2010年的32歲。而首套房貸者的平均年齡只有27歲。
與此同時,近三年本市二手房貸款額度逐年增加。數據顯示,2007年本市二手房貸款額度為近30萬元/筆,2008年昇至近40萬元/筆,而今年則高達近60萬元/筆。天津中原物業顧問有限公司交易按揭經理高靜表示,上周本市市內六區二手房成交均價為9005元/平方米,以首次置業且購買房產面積為90-100平方米的兩室為例,雖然購房者可以貸得八成貸款,並取得基准利率0.7折的優惠利率,月供金額仍高達4400多元。
據『麥可思』最新發布的『2009屆大學畢業生「職場新人」月度跟蹤調查』顯示,本市2009屆畢業生(包括本科與高職高專畢業生)平均月工資為1867元,若按每月還款金額4400多元計算,剛畢業的大學生即使兩個人還款,月薪也不夠貸款月供,即便工作幾年後,月薪中的大部分錢也要用來還貸。
專家懮慮
還貸壓力超警 反促房價上漲
縱橫地產總經理張良表示,按照國際通行說法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現較大的還貸風險,並可能影響生活質量。此外,中國銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中指出:『應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)』。
『購房年齡年輕化以及月供越過警戒線都足以說明目前購房者非理性消費的一面。』天津理工大學管理學院教授潘永明認為,購房人年輕化值得關注。背負巨額貸款的年輕人,自身並沒有這樣大的還款能力,只能依靠父母。現在『一家人供一套房』的現象越來越多,這種現象與房價上漲形成惡性循環,會進一步加大市場供需矛盾,為房價繼續飆漲煽風點火。
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