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天津北方網訊:近日,一些媒體報道了各家商業銀行按照管理部門要求暫停北京、上海、深圳、杭州等地的第三套房貸業務。而記者從天津市銀監局獲悉,天津市並未對該項業務叫停,只是各家銀行依照銀行總部意見和自身信貸額度和風險控制情況更加慎重發放第三套房貸。
據市銀監局有關人士介紹,針對第三套房貸發放,銀監會向各銀行提出的要求是:對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。而本市並未被列在上述『地區』范圍內,管理部門也並沒有『一刀切』要求暫停第三套房貸。只是本市從5月31日起,依據公積金管理部門意見,對個人住房公積金(組合)貸款有關政策進行調整,對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。依據天津市政府6月公布的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》中,明確指出『對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高』。本市各家銀行依照銀行總部意見和風險控制情況已經陸續提高了第三套房的貸款比例和利率水平。
記者連日調查了解到,本市建行、交行、興業、招商、浦發等銀行已經將第三套房首付款提高到六成,利率上浮15%。工行、中行、農行、民生等多家銀行人士表示從今年上半年起,銀行已經很少發放第三套及以上住房的貸款,對貸款逐筆審核非常慎重。中信、渤海等部分銀行已暫停發放第三套房貸。據銀行業內人士透露,在具體執行尺度上,一些銀行對優質樓盤和銀行優質客戶仍能給予一定的照顧,特別是許多銀行還是『以借款人的信用報告中顯示的貸款記錄為准』,也就是『認貸不認房』,結果使得部分客戶的『第三套房』被認定為『第二套』標准,即首付五成、利率僅上浮10%。另一方面,光大銀行因要滿足一定的『存貸比』及控制風險需要,將第三套房的貸款利率上浮了20%。另據一些房地產專業人士分析,當前本市樓市成交量同比大幅下降,但銀行之間的房貸業務競爭還是比較激烈的,銀行仍將個人住房按揭業務當成優質業務。經歷了2008年的樓市深度調整,本市銀行並未出現『斷供潮』,而對今年樓市走勢對銀行的『壓力測試』顯示,本市銀行對控制信貸風險有比較充足的准備。(記者劉英潮)
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