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天津北方網訊:昨日,北京、上海等地的多家媒體報道了當地銀行第三套房貸出現『松綁』跡象。記者在采訪本市部分銀行時發現,本市銀行始終未停止辦理第三套房貸業務,但首付比例都要超過5成。
實際上,『第三套房貸停貸』要求主要是針對北京、上海、廣州、深圳四個城市,與天津沒有直接關系。因為根據4月中旬出臺的房地產調控政策(即俗稱的『新國十條』)要求,『房價上漲過快、房價過高地區的銀行有權停止第三套房貸』。隨後,北京、上海等房價過高城市的銀行開始收緊第三套房貸。
記者還了解到,天津市政府對於第三套房貸也有具體的規定。6月底,市政府公布了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,該意見也被稱作『國十條天津細則』,其中明確指出『對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。』由於本市所有銀行都嚴格執行了第二套房貸『首付五成,利率1.1倍』的政策,因此本市所有銀行的第三套房貸首付比例肯定會高於5成,貸款利率也會高於1.1倍基准利率的要求。
以建設銀行天津分行為例,目前該行第三套房貸執行的是首付52%、貸款利率1.15倍的政策;貸款購買第四套房,首付比例54%、貸款利率1.2倍。簡單理解,就是『貸款購房越多,首付比例越高,貸款利率越高』。
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