繼6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比由上漲轉為下降，最近一些地方房價又出現『試探性』上漲。部分開發商開始『轉戰』中小城市，試圖復制高房價。

　　調控博弈之時，開發商力挺高房價的『底氣』何在？當前樓市調控成果如何守住？會不會出現新一輪房價『報復性』上漲？記者對此進行了追蹤調查。

房價上漲有卷土重來跡象

　　今年4月份以來，新一輪樓市調控政策不斷出臺，房價過快上漲問題得到初步遏制。但記者近期調查發現，一些開發商對高房價『戀戀不捨』，硬挺房價，唱多樓市，試探性漲價，『轉戰』中小城市，房價上漲有卷土重來跡象。

　　有關人士指出，國家房地產調控政策並沒有放松，為什麼有些房價會高位反彈呢？這反映了房地產調控與開發商逐利的博弈到了關鍵階段，開發商希望用種種手法烘托『漲價預期』。

　　一些業內人士透露，開發商通常會力薦樓市『買漲不買跌』原則，強調購置房產可抵抗通脹。

　　除了硬挺房價、唱多樓市、試探性漲價，一些開發商將『托市』目光轉向中小城市。據甘肅省宏昇房地產公司總經理王秀蘭介紹，距離甘肅蘭州市不到100公裡的臨洮縣城房價已由年初的每平方米2200元漲到2500元。

　　記者調查發現，一些沒有拿到預售房許可證的開發商，還通過發放免費卡提前預約排號，這樣做既符合不得收取買受人定金的規定，又能提前鎖定銷量。

　　同時，一些開發商還和商業銀行聯手。記者調查發現，有的本地銀行在做按揭時實行『只認購房者本人』原則，家庭成員中即使有人已申請房貸，也不影響新貸款利率和首付。

多家地產企業『不差錢』

　　開發商之所以力挺高房價，是因為地方政府短期內還不能擺脫土地財政依賴，銀行也不希望因房價下降而產生過多不良資產。更重要的是，地方政府在調控樓市時，還要顧及政策對GDP的影響。

　　記者拿到一份沿海某省發改委上半年房地產投資情況總結報告，文中說：『省內房地產開發投資規模明顯偏低，部分城市房屋銷售價格與其他城市相比明顯偏低，且房屋價格上漲不快。』並指出：『國家調控政策出臺後，全省房屋銷售面積增幅逐月回落，住房消費徘徊不前，不利於整個經濟平穩發展，因而房地產調控不能搞「急剎車」，要研究出臺扶持政策大力幫促，保持全省房地產市場平穩健康發展。』

　　『地方政府更在意任期內的可用財力，不捨得失去土地這一重要財源，因而指望低價拿地在短期內難以實現。』一位開發商告訴記者。

　　有了這些地方政府的『導向』，開發商『逆市托盤』便等於有了『底氣』。采訪中，一些開發商告訴記者，政策收緊對開發商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內，這些開發商有資金實力玩價格游戲，抱有左右市場心理。

　　從已經披露的半年報信息來看，包括保利地產、金地集團、招商地產在內的多家地產龍頭企業『不差錢』。

房價理性回歸已成大勢所趨

　　一些專家表示，盡管短期來看房價仍處在膠著狀態，高位震蕩，但房價理性回歸已成大勢所趨。

　　土地供給方面，國家統計局數據顯示，2010年全國計劃住房建設用地供應總量18.5萬公頃，遠遠超過去年全國住房實際供地7.6萬公頃和前五年平均年度實際供地量5.5萬公頃。今年下半年全國還有約2/3用地計劃可用，土地供應並不緊張。

　　新增住宅大幅增加，也增加了開發商捂盤惜售的操作難度。

　　在需求方面，國家打擊投機性炒房政策頻出，使二手房價格已經不再堅挺。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，今年新一輪房地產調控政策成效已逐步顯現。而近期各項措施的緊密推進也表明，我國調控房地產市場的措施一段時間內不會放松。

　　有關專家認為，住房供給增加、炒作行為淡出，正是政府鞏固樓市調控成果的底氣所在。

　　『政府能不能像銀行做房價下降壓力測試那樣，也做一下房價下降的財政收入壓力測試？』有關專家提出，『一方面這個數據可以反映出轉方式、調結構、增財源的成果，另一方面也能督促地方加快產業昇級改造，早日擺脫土地財政依賴。』新華社『新華視點』記者焦國棟袁軍寶劉敏(據新華社北京8月30日電)