本報訊(記者姜昊)在宏觀調控大背景下，盡管上半年各房企業績仍然飄紅，但資金鏈、銷售壓力以及不明朗的市場走向，仍給房企下半年帶來不少壓力。於是，各大房企紛紛開始尋求新的發展機遇，二三線城市、商業地產、金融業務成為各大房企積極搶佔的三大制高點。

　　從上市房企半年報來看，2010年上半年，多數品牌房企拿地金額接近或超過2009年拿地金額的50%，而在二、三線城市的拿地面積佔企業新增土地儲備接近或超過七成。萬科、保利地產、恆大地產、綠城房產、華潤置地、復地集團等品牌開發商上半年土地儲備多處於二、三線城市，平均樓面地價在3500元以下，成本相對較低。

　　在商業地產方面，因其能夠提供穩定回報、尚未受到政策嚴厲監控等特點，成為開發商爭搶的制高點。越來越多的企業選擇在原有純住宅產品體系中，配以一定比例的商業地產，以增強對抗市場波動的能力。如招商地產規劃在未來增持商業項目，包括建設蛇口太子灣國際郵輪母港和海上世界CBD的大手筆規劃，以及其他城市商業地產的逐步增加；保利地產表示，上半年商業地產經營面積約55萬平方米，實現經營收入約2億元，未來將商業物業的投資比例逐步增大到總體投資的30%，在未來的3年內，持有型商用物業面積將增加到300萬平方米。

　　在金融業務領域，據不完全統計，國內新近成立的以房地產開發企業為主導的地產基金已超過100家，包括中國海外、華潤地產、金地集團、復地集團等，均已試水房地產私募投資基金。其中，中海與工銀國際成立規模約為2.5億美元至5億美元的房地產基金；金地與瑞銀發起房地產基金首期募資約1億美元；去年復地與諾亞財富發起資產管理規模在6.3億的景業基金；復地集團推出『開發投資雙核驅動』商業模式，積極推進私募房地產基金的發展。