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樓市拐點是否來了?業內人士和專家學者各執一詞,《新民周刊》選取國內10位房地產界意見領袖和經濟學家的觀點,對照他們以往樓市預測的准確性,希望可以相對客觀地把脈當下樓市。
謝國忠:2012泡沫破碎
今年7月,謝國忠在其新書《再危機:泡沫破碎時,我會通知你》的發布會上再次強調,從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看,國內一線城市的房地產市場確實存在泡沫,而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉,時間點可能就出現在2012年。
謝國忠是中國經濟的唱衰者,尤其對股市和樓市毫不留情。他2008年12月表示『股市回昇需3年,樓市冬天更漫長』,想不到2009年3月樓市就回暖了,一路飆昇至今年4月的調控政策纔有所收斂。
預測靠譜指數:50%
郎咸平:火山隨時爆發
今年5月,郎咸平在《新帝國主義在中國2》中指出,樓市可以比作一座火山、一座隨時爆發的火山。當前的所謂房產稅等政策,不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕,因為岩漿沒有消失,一定從地殼最薄弱環節爆發。也許未來房價或將下跌,但要真正實現居者有其屋,僅靠現在這些政策仍然不夠。
預測靠譜指數:80%
王石:不自律,必自斃
今年3月,在『2009復旦大學EMBA年會』上,王石表示房價的上漲讓他感到驚訝,並認為已經產生泡沫了。他預測這個泡沫2010年終將破裂,而萬科為此已經提前准備。
作為國內領軍開發企業萬科地產的『老大』,王石的言談極為謹慎,但其『逆向思維』卻每每言中,最有名的莫過於2008年1月就『先知』般拋出的『拐點』論。
預測靠譜指數:80%
任志強:大家『從』了吧
多年來一直唱漲的任志強,今年『新政』後,這位華遠集團董事長終於在今年7月首次呼吁開發商『降點價』。他說降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。開發商如果繼續不『從』,很可能被繼續出臺的政策打壓。
2008年4月,任志強在博鰲論壇很有信心地拋出新理論:政策有拐點,房價無拐點。他說,在經濟學上,拐點是三角形,要麼直線向下、要麼直線向上,通常不會看著一段曲線來說拐點。從2008年到現在,抑制房價過快上漲的政策出了不少,但是房價還是往上漲,『任大炮』似乎和章魚保羅差不多。
預測靠譜指數:90%
潘石屹:價格會下跌兩成
今年5月,SOHO中國董事長潘石屹預言:『在這輪政府密集出臺政策的調控下,住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右,住房的價格回到2009年初的水平。』
2008年9月,市場形勢進一步冷淡,老潘與任志強一起在《鏘鏘三人行》做節目時,承認『住宅開發商在絕望中哭聲一片』,成為當年對市場最慘烈的描述。如果不是後來政府出手救市,或許老潘的『百日劇變』真的會發生,只不過日期稍微延遲。
預測靠譜指數:60%
金岩石:2017有一劫
今年7月,國金證券首席經濟學家金岩石表示:『對於房價增幅環比下降,我覺得大家不必過於樂觀,樓市5年內會翻番是毫無疑問的。我覺得下半年樓市調控政策,基本上不會再出新招了,該出的牌基本上出盡了。房價也會在信貸調控的基礎上進入一個平穩上漲的時間。』
而在今年『國十一條』出臺前,金岩石表示目前的中國樓市處於日本1965-1980年間,擔心暴漲多於暴跌,他預計中國樓市的拐點或在2017年與2025年出現。
預測靠譜指數:70%
樊綱:房價一定向下
國民經濟研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示,本輪樓市調控還未達到預期效果,調控遠沒有到位,但房價一定會向下有所調整。
樊綱很少做預測,說話四平八穩。他2009年2月指出中國經濟與中國樓市的拐點都發生在2007年第四季度,『樓市當時過熱,由於我們提前采取了措施,做了一些調整工作,沒有形成大的泡沫。我希望房地產業成為長期的支柱產業,為中國的經濟作出貢獻。』如今,房地產業的確成了中國經濟的支柱之一,但泡沫有多大就難說了。
預測靠譜指數:80%
鍾偉:黃金十年已是往事
在今年1月的城市·觀點論壇上,北京師范大學金融研究中心主任鍾偉指出商品房價格的拐點在第二季度結束和第三季度開始之間出現。而在今年8月的海南博鰲房地產論壇上,鍾偉對半年前的『拐點論』絲毫不提,只是表示房地產市場走勢短期將是價穩量昇,成交量在今年四季度可能會有回暖,而從長期來看將是量穩價昇。但他又同時強調房地產市場的黃金十年已經結束,今後10年的中國房地產市場不再輝煌,這又似乎預示著中國樓市拐點存在的可能性。
預測靠譜指數:80%
牛刀:整體下跌尚早
中國房地產界獨立評論員牛刀(陳乾)今年7月在博客裡指出:『這一輪房價整體性下跌還早著呢……現在的房價調控面臨一個艱難的選擇,那就是貨幣政策究竟會不會調整,如果貨幣政策會調整,那麼,全國房價整體下跌出現的時機是央行宣布加息後的第三個月。如果,央行不調整貨幣政策,那麼,現有的政策促進房價整體下調,力度顯然不夠。』
牛刀的樓市預測如果和打賭沾邊,往往很准。2007年與經濟學家徐滇慶對賭深圳房價還歷歷在目,他今年2月又在博客裡叫板房產大佬任志強,稱如果2010年70個大中城市的房價漲幅超過5%,他就再也不談房價;倘若房價漲幅不足5%,則請任志強『從此閉嘴』。牛刀此次是否能夠獲勝,還是個未知數。
預測靠譜指數:70%
曹建海:崩盤是必然的
《向高房價宣戰》作者、中國社會科學院研究生院教授、『地產三劍客』之一的曹建海在今年8月的書友會上再次表示,目前中國的房價有降價的可能,也有降價的空間。他表示,從兩個方面來判斷,房地產必然會崩盤的:一是目前的空置率;二是房價下跌60%的壓力測試,預估最晚到2012年中國房地產必然崩盤,整個房價將有40%至50%的回落。
曹建海2009年4月預測中國的房價將下跌40%至50%,但是去年的中國樓市卻在全球市場率先回暖且一路走高。他現在預測,中國所有城鎮的房價將從2010年的最高點的價格回落50%以上,而目前的樓市價格依然堅挺。2年後的崩盤論,似乎更多是在呼應電影《2012》,和謝國忠的預測有異曲同工之處。
預測靠譜指數:50%
摘自《新民周刊》2010年33期
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