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天津北方網訊:隨著新學年開學,學校周邊房源租賃達到全年最高峰。據了解,受市場供需情況影響,近日學區房租賃價格均有不同程度上漲,一些重點區域甚至上漲了四至五成。業內表示,本月下旬學校周邊租賃市場有望降溫,目前只是『最後的瘋狂』。
市民煩惱
2000元租不到『能住的房』
戶口在河西區的吳女士現住紅橋區,兒子今年就讀於上海道小學,由於早上送孩子交通不便,她准備出租紅橋區的房子,在學校附近另租一套房。『我住的房子能租到1500元/月,本想添500元在孩子學校附近租套房,可實際上想拿2000元租套像樣的房子實在困難。』吳女士說,『河西、和平的房租每月700元到7000元不等,但低於2000元的房子往往在舊樓區,社區環境比較復雜,交通、停車都是問題。而且房子裡的設施比較老化,有些房子采光很差,不適合常住。』
記者調查
熱點區域一周租金漲五成
市中心中小學較為集中,使得周邊房源趨緊,而業主漲價也已『幾近瘋狂』。『也就一周,原來2200元/月還能商量的房子現在要3000元/月,而且根本不議價,說有的是人等著租。』吳女士說。
幾家位於熱門學校附近的中介公司介紹,目前上海道小學附近的桃花原築、誠基中心等項目一居室報價已趨向3000元/月,河西區中小學集中地區的兩居室租金已達5000元/月。而8月時,河西區熱門學校附近優質房源一室平均月租金僅在2000元左右,兩室為3500元上下,短短一周就漲了四到五成。
三類人對學區房情有獨鍾
據了解,目前市場上的租賃需求主要集中於三類客戶,首先,本市初三和高三學生家長。由於學校距家較遠,為了節省時間,讓孩子專心復習,家長在學校周邊租房陪讀,此類人群多選擇一室。其次,部分外地學生家長來津陪讀。這類人由於居住時間較長,對兩居室較為青睞。第三,各高校應屆畢業生。開學後,大四學生陸續進入實習和求職階段,但由於學校住宿要求多,對找工作的學生來說不甚方便,因此他們會選擇在高校周邊租房,既便於上下班,又可享受學校食堂、圖書館的便利。
市場預測
9月下旬降溫春節再回昇
鏈家地產市場研究部認為,學校周邊租賃市場具有周期性,一般在每個學期開學前半個月到一個月會出現租賃高峰,加上某些學區房源具有稀缺性,因此租金會在開學前上漲。9月份開學後,學區房租賃市場會逐漸穩定。
縱橫地產總經理張良預計,9月可能是本市學區房租賃市場的最後一波牛市。9月中上旬各學校陸續開學,租房需求集中釋放,9月下旬開始,熱點區域的租賃市場將逐步降溫,一直到明年春節過後纔會再度回昇。
熱點學校周邊普通房源租金情況
區域 學校 一居(元/月) 兩居(元/月)
和平區 實驗小學 1600-1800 2000-2500
南開區 中營小學 2300-2500 3000-3500
南開區 天津中學 1300-1500 1800-2200
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