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天津北方網訊 國家統計局的最新統計數據顯示,今年1-8月份,山東省商品房銷售面積達4429.04萬平方米,商品房銷售額達1639.7億元。由此算來,8月份山東商品房平均售價為每平方米3884元,相比7月份的3338元,每平方米漲價546元,漲幅約為16%。
山東省前8個月商品房銷售面積僅次於江蘇省,居全國第二位,銷售面積增長幅度達到了29.3%。與此同時,山東省前8個月商品房銷售額為1639.7億元,增長39.7%,銷售額居全國第五位。由此算來,今年前8個月,山東省商品房平均售價為每平方米3702元。
今年1-8月份,山東房地產開發企業完成投資額達2043.02億元,超過北京和上海,僅次於江蘇、遼寧和廣東,居全國第四位。
數據顯示,我省濟南、青島、煙臺、濟寧四城市房屋銷售價格尤其是新建住宅價格和二手住宅價格,同比漲幅均有所縮小。其中,濟南房屋銷售價格同比漲5.8%,環比漲0.3%,漲幅也均有所縮小。記者張恆
70城市房價上漲9.3%
環比與上月持平
新華社北京9月10日電國家統計局10日發布報告,8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比上月縮小1.0個百分點,環比與上月持平。
環比數據更能反映價格變動的最新情況,這是7月份以來我國房價第二個月出現環比持平的情況。
統計顯示,8月份70個大中城市新建住宅銷售價格環比與上月持平,二手住宅銷售價格環比上漲0.1%(上月是下降0.1%)。
其中,8月份北京新建住宅銷售價格環比持平,二手住宅銷售價格環比下降0.2%;上海新建住宅價格環比下降0.4%,二手住宅價格環比上漲0.3%;廣州新建住宅價格環比下降0.6%,二手住宅價格環比下降0.1%。
商品房銷售持續低迷。8月份,全國商品房銷售面積為6886萬平方米,同比下降10.1%。
今年4月中旬以來,為遏制部分城市房價過快上漲,國家出臺了一系列房地產調控措施。此後,全國70個大中城市房屋銷售價格5月份環比漲幅比上月回落1.2個百分點,漲幅降至0.2%;6月份環比下降0.1%;7、8月份均環比持平。
數據全線反彈『回暖』言之尚早
統計局數據顯示,8月份全國房地產市場明顯出現了反彈跡象,包括全國房地產開發投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內的多項數據都相比7月有不同程度的上漲。
業內人士分析認為,成交量小幅反彈的同時,價格繼續持平,這還不足以說明樓市出現了轉折性的變化。即便市場再次進入量價齊漲的狀態,房地產的調控力度也存在進一步加大的可能,因此現在斷言市場『回暖』還為時尚早。
與人們的直觀感受不同,原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房價出現了上漲,但公布的數據卻顯示房價出現了環比的持平甚至回落。
從數據的來源來看,造成這種『落差』的主要原因在於成交結構的變化和統計口徑的不統一。
『成交量上漲不一定表示市場開始回暖。』業內人士張大偉表示,雖然從數據上看,8月份的成交量數據相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調,但因為8月初中央多次重申宏觀調控將持續,樓市總的趨勢依然是調整。
根據相關部門對目前調控政策效果的判斷,房地產調控雖然已經初現成效,但與預定目標還有一定的差距,這使得未來政策進一步調整的預期依舊存在。
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