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天津北方網訊:金九到來後,雖然許多樓盤取消優惠暗中提價,但由於開發商資金壓力越來越大,低價入市的新盤也不少,部分項目的銷售均價甚至比周邊二手房還低。業內人士分析,『一二手倒掛』現象或許將在全市范圍內蔓延,對於二手房業主來說,降價售房纔是明智之選。
新房單價便宜數百元
日前,市民龐先生買到心儀的紅橋區某項目三期住宅。『最初我打算購買屬於該項目一期的二手房,但算下來的成本比三期新房還要高。』龐先生說,他原本看中的房源建築面積61平方米,房主要價95萬元,快成交時又漲到98萬元。『當時中介給我計算了一下,中介費是1.9萬元,加上契稅、營業稅及由買方負擔的業主個稅等,共需要8萬至10萬元,也就是說買房要花106萬至108萬元,相當於17377元至17704元/平方米。』
就在龐先生苦於房主一直不松口之時,網絡信息顯示該項目有三期新房在售,均價17000元/平方米,貸款可享受1個點優惠,在一周內交首付共可享受2個點優惠。最終,龐先生選擇了該項目3期一套68平方米住宅,樓層、戶型都與之前那套二手房相當。而通過售樓員計算,龐先生在享受完2個點的優惠後,買房一共花費了114萬元,計算下來的成本為16764元/平方米。『雖然入住新房還要等一年多,但關鍵是單價比較實惠,我覺得挺值。』
業主為何橕著不降價
令龐先生感到疑惑的是:明明新房比周邊二手房便宜,業主為什麼橕著不降價呢?鏈家地產相關負責人表示:『大部分新房需要1至2年纔能交房,一些剛性需求不願意等。還有一些購房人,如果買房後不能入住,租房也是不小的一筆開銷。因此,二手房市場需求仍很大,從我們門店的情況來看,即使部分區域新房二手房價格倒掛,大部分業主也不會降價。』
上述人士透露,一些學區房也比較搶手,如和平區實驗小學片的二手房,價格比周邊同等條件的新房要高。『就孩子上學來說,二手房的配套、面積和戶型更合適,落戶也不用等,這也是部分購房人在價格倒掛情況下選擇二手房的原因。』
二手房市場拉響警報
記者走訪發現,金九到來後,部分新盤價格與周邊二手房相比更具優勢。河北區南口路與榆關道交口某樓盤尾房在售,均價13000元/平方米,購買50至70平方米房源全款優惠5個點,貸款優惠4個點。該項目旁邊的東海花園,面積為46平方米的一室一廳二手房,標價高達70萬元,單價超過15000元/平方米。
一手房一直是二手房的標杆,價格倒掛為二手房市場拉響了警報。縱橫地產總經理張良認為,9月初135家房地產上市公司總體資產負債率水平已達67.79%,較上年同期上昇近4個百分點,本市一二手房價格倒掛主要是由於開發商資金壓力大。『在自有資金不足,開發貸款緊張的情況下,開發商不得不降價,而二手房業主資金壓力並不大。不過,經濟規律不會改變,二手房價格將隨著低價新盤不斷入市而走低。』
二手房仍屬買方市場
『新房帶動二手房降價已是大勢所趨,對於二手房業主來說,降價纔是明智之選。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示,樓市調控已近5個月,雖然8月本市二手房成交量回昇,但仍不及往年同期的一半。『目前二手房仍處於買方市場,賣方不應盲目樂觀。』
市國土房管局統計數據顯示,2010年8月本市二手私產住宅共成交5361套,成交面積42.5萬平方米,與去年同期相比銳減45.4%。新房市場方面,據搜房網數據監控中心統計,截至2010年8月25日,天津366個在售和待售樓盤中,202個樓盤都推出打折優惠政策,佔全市樓盤數的55.2%,最高優惠幅度達11%,最大直降金額20萬元,力度之大堪稱空前。此外,8月全市新建商品住宅成交均價為9333元/平方米,與4月的9476元/平方米相比下降1.51%,紅橋、塘沽、武清、寧河等區域均呈下降走勢。(作者:姚華許佳)
天津新房均價下降區域一覽(單位:元/平方米)
區域 4月成交均價 8月成交均價 降幅
紅橋 14517 14213 2.09%
塘沽 11758 9814 16.53%
漢沽 6263 6119 2.3%
大港 6192 6034 2.55%
武清 5325 5037 5.41%
寧河 7553 7201 4.66%
數據來源:中國房地產指數系統
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