天津北方網訊 天津武清開發區內唯一的住宅項目上午開盤，近四成購房者竟來自北京。

據了解，這個名為尚清灣的住宅樓項目為京津冀一體化首批建設工程。記者從北京住總集團了解到，該項目是武清開發區內唯一一塊住宅用地。

今天開盤的一棟樓可提供住宅142套，整個項目可提供1600多套房。均價每平方米6100元，今天上午的現場吸引了三百餘名購房者排號。

據銷售人員統計，該項目登記的購房人中多數是當地人，用作改善性住房。但仍有近四成來自北京，其購買目的一是投資，二是為了獲得天津藍印戶口。

銷售人員介紹，由於天津市2009年申辦藍印戶口的購房標准進行了下調，包括武清開發區在內的部分天津郊區縣內，購房一次性付款40萬元以上即可獲得天津藍印戶口。而天津市區內則須在80萬元以上。記者發現

不少購房人一口『京腔』

現場不少購房人一口『京腔』，細打聽原來都是從北京趕來買房的。

『我凌晨4點就開車來了，這兒附近賣早餐的都沒有，一直餓著肚子等到現在。』一位姓趙的購房人雖然抱怨連連，仍堅守在排號選房的隊伍中。

『這個開發區離北京近啊。』在北京亦莊地區工作的郭先生看好這裡的地理位置。京津城際軌道在武清設站，目前從北京花費20分鍾即可抵達該地區。『我就看好了京津城際在亦莊火車站設置了預留站，以後通車了會很方便。』

也有購房人表示，原本看好燕郊的樓盤可以落戶河北，但最近卻傳出燕郊購房提高門檻。『我算了一下，還不如來天津買房呢。』趙先生表示，燕郊到北京只有一條京通快速，而武清地區卻有京滬高速公路、京津高速公路等多條高速。

專家分析

『京津一小時生活圈』效應顯現

熒燦地產總經理顧辰天分析，不少在亦莊工作的北京人都開始在武清買房。而在武清購房的人中除了自住之外更多的則是投資型購房需求。

自京津城際鐵路開通以來，北京人到天津買房的情況就已初現苗頭，『京津一小時生活圈』的效應越發明顯，而天津武清的低房價對於購房者來說是最大的誘惑。

據了解，目前武清新盤均價僅為六千多元，甚至比燕郊還要低上千兒八百。一套90平方米的兩居不過五六十萬。

顧辰天分析，目前天津市區內房價水平幾乎和北京五環周邊房價相差無幾，都在2萬左右，而武清的房價水平相對來說比較低，但是搭載著交通的便利，其昇值潛力還是相當可觀。而不少經濟實力雄厚的北京人紛紛搶灘武清。

而對於外地人的購房門檻也並不是很高，幾乎和天津當地人一樣，首套房首付至少三成，二套房首付最低五成，相對於北京人熱衷的燕郊來說，其房貸環境相對寬松，而燕郊已經開始限制外地人購房，除河北戶籍之外的人口無論是否首套房一律五成，利率最低八五折。

顧辰天認為，燕郊房價漲高加上購房門檻比較高，也排擠了不少人，導致其到天津買房。 文/記者張媛

注：京津城際鐵路每天往返有22趟列車

武清開發區唯一住宅用地均價：6100元/平方米

項目情況：總建築面積27.6萬平方米，相當於北京市一個中型社區的規模。