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本報訊(記者張勇智)眼下,已經進入樓市銷售旺季的『金九銀十』。記者發現,盡管受到房地產調控新政的持續影響,但開發商仍對濱海新區樓市銷售充滿預期,新開樓盤降價趨緩。業內人士認為,樓市買賣雙方的『暗戰』將繼續『上演』。
傳統的『金九銀十』一直被視為樓市銷售的最旺季,其交易量最高時能佔到全年的80%-90%。但記者昨日從相關部門了解到,與往年不同,受房地產調控新政持續發力、買家觀望、投資型購房驟減等影響,新區最近幾個月的樓市交易量卻比往年下降約60%。盡管部分開發商已經感受到資金鏈回款難的巨大壓力,但隨著『金九銀十』的到來,開發商仍對樓市抱有較高的市場預期,加上目前普通樓盤上市不足,使得開發商對市場降價促銷的動力缺乏。目前新區推出特價樓盤的售價降幅在10%左右,明顯低於買家20%—30%的預期。
一直對濱海新區樓市給予持續關注的部分業內人士認為,與市區相比,外來人口等剛性需求買房者佔到新區購房人群的60%左右,是新區樓市的一大特點。同時,受通貨膨脹壓力增大,股市行情低迷,以及銀行儲蓄利率較低等因素影響,也使得投資轉向樓市的壓力增大,導致目前開發商對樓市銷售趨好的預期進一步增強。
同時,在目前買方對市場持續觀望背景下,由於年內新區北塘、中新天津生態城等區域一大批普通樓盤的集中上市,開發商將爭搶有限的購房群體,銷售的競爭壓力也將隨之而來。預計九、十月份,濱海新區有望進入樓盤銷售的新一輪『調整期』。
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