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譚浩俊
央行近日發布的《2010年第3季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》顯示,對當前的房價水平,多數居民表示『過高,難以接受』。與此同時,36.6%的居民對未來房價走勢也表現出了明顯的悲觀情緒,上漲預期明顯增強,比上季上昇了7.2個百分點。這種悲觀情緒,與正在進行的樓市調控很不適應。
最近,二、三線城市的房價上漲也印證了居民的心理預期,部分城市上漲的速度還遠遠超出了各方的分析和預測。
相比於居民而言,開發商對未來房價的走勢,既謹慎,又樂觀。不僅二、三線城市房價的上漲,迎合了他們的漲價預期,使他們維持高房價有了更加充足的底氣。而且一線城市出現的房價微跌,又消除了他們對新的調控措施出臺的擔懮。近期有關部門關於樓市調控政策已經取得成效的表態,也與開發商的心態基本吻合。
堪稱史上最為嚴厲的一次樓市調控,政策出臺五個多月來,如果說取得了一些成效的話,就是控制住了房價的『09式上漲』,減少了一些房價上漲的『瘋』勁。從最近一段時間開發商拿地熱情重起和地王頻頻出現的情況看,風頭一過,『09式上漲』極有可能重現。
筆者並不認為降價是樓市調控的唯一目標,前提是,房價要能夠真實反映社會的消費水平、消費能力,符合經濟發展的規律和要求,而不是泡沫泛濫、投機盛行。否則,就必須以房價下降作為樓市調控的最主要目標。
對此輪樓市調控,社會各方面是給予了很大希望的,對政策的評價也是很高的,贊美之詞曾經覆蓋各種媒體,也讓廣大群眾興奮不已。遺憾的是,幾個月後,希望就開始轉向失望了,現在,隨著房價的重新回昇,少數群眾已經開始絕望,不再對樓市調控抱有希望,這也是為什麼居民漲價預期上昇的主要原因之一。
可以這樣說,居民漲價預期的上昇,無論對樓市調控還是政府公信力都弊多利少,必須引起高度的重視。
首先,在房價存在較大泡沫的情況下,如果調控政策沒有起到穩定房價、降低房價的作用,就說明調控的目標沒有實現,就必須對現行政策作出正確、合理、客觀的分析與評價,在此基礎上作出調整和完善。
其次,居民漲價預期上昇意味著政令不通、政策執行不力。如果此輪調控真的如此前所分析的那樣,是史上最為嚴厲的一次,但是,卻沒有產生明顯的作用效果,就必須認真分析原因了。如果是政策的原因,就應當對政策作出調整,否則,就要考慮如何纔能使政策的執行不打折扣的問題。政令不通,中央的意志得不到貫徹和執行,這個問題,比房價是否下降更為重要。
第三,居民漲價預期上昇意味著政府的公信力面臨新的考驗。樓市調控的效果影響公眾對政府執行力的信任。如果此輪調控真的出現不了了之的結果,那麼,對政府的威信和公信力是會產生影響的。
所以,對居民漲價預期上昇的問題,必須予以高度的重視,並采取切實有力的措施,緩解群眾對房價繼續上漲的心理擔懮。
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