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交通交通是選房過程中的重要因素。樓房周邊的公共汽車、地鐵等公共交通的線路數,與市內各主要區域及上班所在地聯系的廣泛程度,經常經過的路段內路網通暢程度,是否經常堵車,到達市內主要地點是否便利等,都是必需考慮的內容。
環境一個小區的環境主要包括兩個方面:周邊的地理環境(地段)和社區內的環境,地段是所有購房者在購房時都很關注的,選擇市區還是郊區要根據個人的需要而定。查看小區內部環境要從以下幾個方面入手:小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。近幾年國家提倡環保意識,居住區綠地在遮陽、防風防塵等方面又起著重要的作用,所以綠化環境對於購房者來說也是尤為看重的
布局在居住區規劃中,應使住宅布局合理,為保證每房都能獲得規定的日照時間和日照質量,要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離,即為日照間距,如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施包括:教育設施、醫療衛生設施、文化體育設施、商業服務設施等。
對開發商的考察開發商是否有五證,分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中最重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》。在查驗以上證明文件時,盡可能要求開發商提供文件的原件,並要檢查用地單位、建設單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。
了解樓盤的使用年限有的樓盤批地時間早,而建成入住時間較晚;有的物業管理不到位,服務差,安全狀況不好;有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差,這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
了解產權狀況有的樓盤可能會因為債務問題而變賣,一旦沒有了解清楚,就可能造成房產被查封,還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產,有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產,這些情況如果不了解清楚,就可能卷入到不必要的糾紛中。
不要被裝修迷住眼睛有的樓盤因為質量缺陷、結構不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。
房交會項目多方便比較是沒錯,可是如何在星羅棋布的樓盤中『大浪淘沙終得金』?如何買到舒適宜居的住房,專家給出以下幾方面的參考。
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