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天津北方網訊:在淅瀝的秋雨中,2010年天津秋季房交會昨日開幕,天氣的變化雖給觀展者的出行帶來了許多不便,但現場觀展的市民依然很多。采訪中發現,小戶型與限價房成為市民關注的焦點,開發企業則更傾向於對品牌的宣傳和對新產品的預熱展示,超五成樓盤沒有明確報價。業內人士分析,試探買家心態是開發商眼下最主要的目的。
關鍵詞二手房
吸引剛性需求者入市
本屆房交會設置了二手房專區,共有津房置換、海寶、中原、泰達世紀、中恆、我愛我家、龍盛、順馳8家中介企業參展,推出存量房30100餘套,227.2萬平方米。據了解,90平方米以下的存量房共11197套,佔存量房總參展量的37.2%。
記者看到,二手房專區熱鬧異常,幾乎每位經紀人身邊都圍有兩三位購房者,諮詢相應區域的二手房信息。據了解,大多數購房者更青睞90平方米以下的小戶型房源。我愛我家企劃總監陳萌表示,通常來說,市場由政策產生的消化期大約在3個月至半年左右,而本次調控出臺至今已近半年,雖然市場觀望氣氛濃重,但成交量的減少並未導致成交價格的明顯降低,與購房者對於房價大幅下降的預期明顯不符,截至8月底已有部分購房者開始入市,這些入市的購房者大多為打算購買小戶型的剛性需求購房者。
關鍵詞小戶型
100萬以下房源受歡迎
此屆房交會堅持面向廣大中低收入群眾,推出5個限價商品房項目參展,約10800套,92.1萬平方米,均為90平方米以下的中小戶型,吸引了眾多群眾駐足諮詢,共接待諮詢群眾千餘人次。同時,來房交會的大多數消費者抱著尋找婚房和改善住房的目的,他們普遍關注80平方米左右的兩居室或是60平方米左右的一居室房源。這些人的預算普遍在100萬元以內,從目前諮詢情況看,這類購房者佔到總量七成以上。
關鍵詞房價
超五成新房模糊報價
市民小孫籌劃換房已經半年了,這次房交會打算探探市場行情。她從早上9點半開始逛房交會,到中午12點,看的新房項目不下10個,但只有3個明確了價格。『我看上的幾處房子報價都很模糊或者乾脆沒有報價。』
據了解,由於很多新盤在房交會上亮相是為了積攢人氣,因此在價格上『打起了啞謎』。相關統計數據顯示,房交會上超五成待售的新房項目沒有價格或者模糊報價。
業內分析
開發商給自己留後路
縱橫地產總經理張良接受記者采訪時表示:『比如,有的樓盤如果打算開盤200套房源,那麼即使已經有200個人來排號了,開發商一般也不會開盤的,反而會一直等到排號的人達到300人以上,或者至少250人,纔可能真正開盤。因為這樣纔能在開盤的時候制造出火爆效果,開盤價格的制定纔有底。』
而一位不願意透露姓名的業內人士則表示,開發商現在不願意直接說出自己的價格主要是為了給自己留後路,『現在的市場行情開發商自己心裡也沒什麼底,公布價格太低覺得自己虧了,太高又怕把客戶嚇跑,所以先不公布,除非購房人真打算購買纔透露,也是為了方便隨時調整自己的價格,適應市場情況。』
在南開區某樓盤售樓處,一位置業顧問表示:『就是利用房交會這個機會吸引人氣。可能平時有一些人並不知道我們的項目,但房交會吸引不少人參加,如果真有心購買我們的項目,他們一定會對我們持續關注的。』
數字房交會
首日成交房屋31587平方米
據統計,秋季房交會首日共有超過3萬群眾觀展,成交各類房屋352套、31587平方米、28710萬元。
其中,商品房成交172套、17883平方米、18558萬元,成交面積佔房屋交易總量的56.6%,平均價格10377元/平方米;二手房成交147套、11683平方米,10152萬元,成交面積佔房屋交易總量的37%,平均價格8690元/平方米;房屋租賃成交33套、2021平方米,成交面積佔房屋交易總量的6.4%。記者姚華
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