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天津北方網訊:與商品房相比,二手房展位的人氣高出許多。現場地產中介工作人員則表示,總價100萬元以內、面積80平方米以下的小戶型產品是今年二手房市場求購的焦點,而市內六區房源則仍是買家們熱衷的求購對象。
中小戶型佔近四成
作為購房者關注焦點的中小戶型,在中介公司的供應計劃中同樣也是重頭戲。本屆房交會專門設置了二手房專區,共有包括津房置換、海寶、中原、泰達世紀、中恆、我愛我家、龍盛、順馳8家中介企業參展,推出存量房30100餘套,227.2萬平方米。據了解,90平方米以下的存量房共11197套,達到了存量房總參展量的37.2%。同時,本屆房交會上提供的二手房源供應范圍也比往年更寬,地處本市各繁華區域並且周邊商店、餐飲、醫療衛生、學校等配套設施成熟的二手房源,成為本屆房交會上購房者最關注的熱點。
昨天房交會第二天,記者在現場看到,安居客、天津市二手房交易中心等二手房相關銷售展臺上,聚集了大批意向強烈的購房者。不少購房者都表示,昨天房交會首日看了好幾個不同地段的商品房,感覺價格還是比自己的心理價位高很多,而二手房價位相對合理。
預算百萬買家佔七成
記者在現場幾個二手房展臺前隨機采訪了20多位購房者發現,七成被調查的二手房買家置業預算都在百萬元以內。
我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示,二手房源的總價比周邊商品房較低是很多購房者關注二手房的重要原因之一,而總房價在100萬元以下的中小戶型產品則是今年二手房市場特別受關注的熱點。
『一些婚房求購者對於樓層、社區綠化等條件的要求不高,但總價預算的門檻卻非常嚴格。』中原地產經紀人張小姐透露,此次房交會是新政後的首次地產盛會,一些從4月份就開始觀望的購房者開始試探性入市,尤其是經濟能力有限的剛性需求購房者,選擇房源的首要條件就是對總房款的控制。
60平方米小戶型最搶手
參加房交會的其他多家地產中介公司都表示,房交會現場詢問二手房情況的以中老年人居多,其目的大都是為子女挑選婚房,因此選購時比較關心地點和價位,對於房型的要求並不太多。『求購40~80平方米二手房的購房者比例最大,其中又以60平方米左右的二手房最受關注。』
天津市二手房交易中心的工作人員在現場告訴記者:『不管是在房交會上,還是平時交易中,關注60平方米左右小戶型的人特別多,地段較好的小戶型價位在60~70萬元,而稍差一點的僅有40~50萬元,比較符合一般選購二手房市民的要求。對於戶型選擇方面,一居室或兩居室的關注人群較多,三居室的關注度略低。』
和平河西房源最搶手
河西區的二手房是此次房交會上最熱門的區域,而和平、南開等區域的二手房也普遍受到市區購房者的關注。在房交會現場記者看到,河西區的富力津門湖、瑞江花園、汐岸國際;和平區的金茂現場、和平世家新苑;南開區的金夏裡、金合園等都是購房者關注的熱點。
『我是來為兒子選房子的,我們比較看重地段,而好地段的新房售價過高,而單價1萬元的二手房,我們還能接受,所以就趁房交會期間多關注一下二手房市場的情況。』購房者齊先生的態度代表了相當一部分二手房買家的心態。
據本市幾家地產中介工作人員介紹,選擇二手房的購房者中有一半以上都是因為看中了房子的地段,『既然不買新房,那麼買二手房就一定要選擇好地段。』這是目前多數二手房買家普遍存在的心態。
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