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天津北方網訊 “開盤當天,推售160套住宅,成功銷售近140套”、“開盤當日勁銷,幾乎售罄”……中秋假期過後,對假日新項目銷售火爆的報道屢見報端,似乎近期濟南樓市新開盤的項目一派“歌舞昇平”。難道房產調控措施失效了?濟南的新樓盤現在真的有這麼搶手嗎?記者調查發現,“日光盤”背後大有蹊蹺。“日光盤”是對房產項目開盤當日房源即售罄的形象化描述。爲了一探“日光盤”真相,記者昨日致電天橋區、高新區等幾家在宣傳中提及“一日幾乎售光”字眼的樓盤,均被告知目前仍有許多房源可以挑選。記者詢問前幾天不是說即將售完,怎麼還有這麼多房子?一售樓處工作人員回答:房產商看開盤需求太大,臨時加推。再問及爲何樓盤宣傳的成交數量與官方數據相差甚遠?售樓處工作人員表示,數據統計都有滯後性。
但中秋假期隨後幾天的數據,也與“日光盤”的說法頗有出入。據搜房網統計,上週濟南市共成交商品房439套,成交量環比前一週大幅下跌,減少了279套,下跌約38.9%。
兩相對比不難看出,“日光盤”很可能是開發商自導自演。一位中介透露,他現在就在代理僱人排隊業務,即幫助新開盤的樓盤招募“房託”。最近生意好得不得了,因爲10月預計濟南將有接近20家樓盤新開盤或加推房源,有很多項目跟他聯繫組織人開盤時去捧場。
不過,有分析人士認爲,對於濟南“日光盤”的再現也不能完全理解爲是假象,房產研究機構滿堂紅研究部主任沈銳培表示,近日市場成交量的確是出現了質的變化,首次置業、改善型買家、投資客都有入市。
但從中央各部委近日三番五次地強調調控可以看出,本輪調控的決心仍然相當之大。所以,放在一個較長的週期裏面,“日光盤”很可能是剛性需求的集中釋放,也可以理解爲樓市的“迴光返照”。