國家啟動新一輪樓市調控

　　-商品房首付30%及以上二套房首付不低於50%暫停第三套房貸款

　　-首套房契稅明日下調加快推進房產稅改革禁止用消費性貸款購房

　　記者分別從有關方面了解到，為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。

　　據了解，這些措施主要有：一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發〔2010〕10號文件的實施細則。已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。

　　二是完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。

　　四是切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。

　　五是加大住房交易市場檢查力度。依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂『陰陽合同』等行為。

　　購首套普通住房契稅減半

　　經國務院批准，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部29日聯合發布通知調整房地產相關稅收政策。自2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　根據三部門發布的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，房地產交易環節契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

　　此次調整還涉及個人所得稅的優惠政策。通知明確，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　部分普通購房者可能被『誤傷』

　　調控新政出臺，對穩定樓市有積極作用，但可能對部分普通購房者造成『誤傷』。

　　武昌的購房者小田大學畢業4年後積攢了10萬元左右，最近一直在找90平方米以下的小戶型，按照目前近萬元的單價，他本來用積蓄可以支付一個60多平方米的小房的首付，而現在首付比例提到30%以上，他的缺口有五六萬，壓力很大。首付統一提高到三成以上，對小李這樣的購房者無疑增加了不小壓力。

　　新政要求『各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房』，這對改善型需求也有影響。漢口的李先生准備將自己的兩居室換成三居室，由於這種情況被認定為購買『二套房』，首付比例五成以上，他只有30多萬元的積蓄，現金缺口還有40多萬元。本來他是想將現有二套房抵押貸款購房，用這筆錢補40多萬元缺口，但是現在的新政明確『各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房』，這條路就堵死了。目前，李先生僅有的辦法是將現有兩房賣出，用所得錢買三房，但新房交房期有一年多，這期間賣掉現有住房的他，必須和家人一起在外租房一年多『過渡』。

　　樓市再下『猛藥』

　　武漢房價回調可能性加大

　　昨天，國家有關部委關於樓市二次調控的政策出臺。記者就此采訪武漢多位業內人士，一些人士認為，樓市再下『猛藥『，武漢房價回調可能性加大。

　　樓市近期又現『量價齊昇』

　　4月底，國家樓市調控『新政』推出，武漢樓市一度停漲。然而最近一個多月來，武漢樓市重新出現『量價齊昇』情況。9月份樓市日成交量從之前200多套上昇到300多套，最高一天成交量達到800多套。

　　房價方面，億房研究中心的統計顯示目前均價達到6600多元/平方米，比調控前房價略高。在後湖、古田、光谷、南湖等武漢自住型購房者集中區域，近來連續出現多個樓盤連夜排隊現象，有的甚至逆市提價。

　　武漢房貸政策隨大勢持續收緊

　　對於此次新出的調控政策，億房研究中心研究員表示，事實上最近半年來，武漢在房貸政策實際操作中，一直持續收緊，嚴格控制投資性購房。目前中心區90平方米以下的小戶型很多是商住兩用樓，貸款購房早已實行首付五成政策。

　　公積金政策也在收緊。記者從武漢住房公積金管理中心了解到，該中心已停止對酒店式公寓等明顯屬於投資型的商用房發放貸款，並且對用公積金買二套房采取從緊政策，二手房商貸轉公積金以及每3年一次提取公積金還貸款等政策，也要求必須為首次購房。

　　開發商將遭遇供需兩面『夾擊』

　　此次新政要求『商品房貸首付款比例調至30%以上』，億房研究中心研究員認為出得非常及時，在房價出現反漲之勢時，出臺政策對抑制房價過快上漲有一定作用。

　　該研究員表示，90平方米以下房子是投資性購房的集中區，此前90平方米以下的首套房可以首付兩成，此次新政出臺後，這部分貸款購房門檻提高到三成，對首付款要求提高了，可以進一步抑制一部分投資性需求。

　　在政策持續高壓下，開發商開始遭遇兩面『夾擊』。根據億房研究中心統計顯示，九十月份武漢共有85個項目開盤推新房，其中9月份新推房源的樓盤有30多個，多數會在10月亮相。上市量增大加劇了片區競爭，在需求量下降的情況下，降價壓力就會增大。