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在國慶節前,有關國家部委突然發出對樓市的調控政策,全國各地紛紛開始行動起來,深圳和廈門更是對購房者的買房數量進行了硬性限制。
在深納稅一年可買一套房
9月30日,深圳緊急出臺《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》,通知中對深圳戶籍居民購房作出進一步限制,深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房,非本市戶籍居民家庭,限購一套住房。
通知表示,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對於能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購一套住房。暫停在深圳市擁有兩套以上(含兩套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
通知要求,自發布之日起所有商品住房交易必須執行本通知規定。
投資者想用代購應對新政
即日起至年底,不論是否要按揭,還是准備全額支付,廈門一戶家庭年內最多只能再購一套房。日前正式出臺的『廈門版』樓市新政,讓一大早看到這一消息的市民,連稱意外。
即便如此,仍有投資客樂觀地向記者表示,他們已有『新招』。一名王姓投資客手頭至少已有三套房子,他稱圈內不少投資客一般不使用按揭,而是全額付款,所以不擔心房貸。現在的『限購』,本意是為了限制投資客炒房,然而實際上,只要手頭現金充沛,可以『不受限制』。
『想多買,就使用親戚朋友的身份證,用他們的名義代購就不受限制。』這位投資客稱,這一操作手法,已是投資圈的潛規則。
房產稅
年內開征可能性大
日前,易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中透露,上海、深圳房產稅獲批,稅率為0.3%-0.4%。對此博文,10月1日在接受記者采訪時,楊紅旭表示,上述房產稅稅率僅僅是猜測,『但年內開征房產稅的可能性比較大。』
針對房產稅改革試點工作,財政部、國稅總局相關負責人1日表示,對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的,有利於調節居民收入和財富分配。相關負責人表示,從國際經驗及公平、規范的角度看,房產稅應對個人所有的住房普遍征收,『但考慮到這項改革情況復雜,擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點恢復征收房產稅,積累經驗後逐步擴大到全國。』
別墅等豪宅
可能率先征稅
房產稅試點會先在哪些城市、對哪部分人的住房進行?國務院發展研究中心研究員、著名財稅專家倪紅日表示,對個人擁有的非經營性住房如何恢復征收房產稅,倪紅日認為,這需要一個過程,應該從一定標准的高端住房比如別墅等豪宅開始,這些住房涉及面較小,對這些住宅恢復征收房產稅也容易得到社會認可。
倪紅日認為,我國土地公有的性質與國外土地私有不同,國外可以對個人所有的住房普遍征收房產稅,但在我國,應對一定標准和范圍內的住房免征房產稅,以體現土地公有。在此基礎上,若能充分、准確地掌握個人住房信息,可對個人擁有的用於投資性的第三套或第四套住房征收房產稅。
調控效果不佳可能直接加息
記者日前從滬上多家商業銀行處了解到,房貸調控實際上還留有『後招』。
一家國有大銀行的個金部總經理也透露,雖然這次房貸調控並沒有提到加息,但是銀行業內對此的預期在昇溫。如果樓市調控遲遲難以達到政策目標,那麼加息是早晚的事。
他認為加息27個基點的可能性最大,這樣既可開啟進入加息通道的預期,引導樓市投資自然降溫,又可以將對經濟增長的影響降到最小程度。
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