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在剛過去的『國慶黃金周』三天假期,在本地市場主導加上內地客積極入市下,香港多個新盤銷售成交理想,其中一手新樓盤馬鞍山天宇海更全數沽清。有香港地產代理4日指出,內地客購買力強勁,當中400萬元(港元,下同)至500萬元的中價樓最受內地客歡迎。
香港過去三日,多個新盤趁國慶假期開售,包括馬鞍山天宇海、上水天巒和九龍城御豪門等。市場消息指,一手市場3日共錄得超過600宗成交,較去年同期約100多宗大幅上昇。
其中長實馬鞍山天宇海,是政府推出『三招十四式』後首個開售的大型新盤,結果在開售4日內全數沽清1143個單位,平均呎價約6426元,總套現逾76億元。而發展商稍後將會推出名城2期及洪水橋項目。
長實地產投資董事黃思聰指出,受惠政府新指引,樓盤銷售流程更加順暢,原因是發展商要提早3天公布價單,在銷售過程中不能即時加推單位及反價,而這樣做使買家亦可提早了解價單,明白自己的承受能力,令買賣雙方均有保障,反而亦加快揀樓過程;另外,新指引亦令『摩貨』炒家絕跡,令用家購入單位機會增加。所以,集團支持新措施,咸認對一手樓盤銷售有幫助及對樓市有正面影響。
美聯物業董事布少明表示,新盤在黃金周銷售理想,香港今年以來樓價錄得不少昇幅,中小型樓主要由本地客主導,而豪宅及高價樓則受到內地客歡迎,部份地區豪宅如九龍塘更有接近三至四成購買是來自內地投資者。
布少明估計,下周將出臺的政府施政報告料不會『下重藥』推倒樓市,若推出鼓勵市民置業措施,只會對樓市更有利,即便復建居屋,也要視乎具體數目,但目前低息環境下,預期今年整體樓價會錄得兩成以上昇幅。
近期港府拍賣多幅土地均錄得理想成交,布少明預期,發展商對豪宅用地仍趨之若鶩,采取積極進取策略,發展商看好兩三年後的樓市,顯示後市仍然樂觀。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,由於政府近期收緊銀行按揭,令二手市場平靜下來,預期香港第4季樓市將呈現『一手旺』、『二手淡』的情況,市場仍然觀望政府壓抑樓市的措施。
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