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李震宇 陶玉其 攝
浙江在線09月29日訊
開還是不開,是杭州的預售制度說了算還是開發商說了算?市場回暖,越來越多的樓盤卻選擇捂盤。記者統計後發現,從7月份至今,有6家樓盤1833套房領了預售證卻沒有全部公開銷售,在成交?昇的市場行情下,成交和預定居然都為零。
綠野·御墅領證不開位於小和山的綠野·御墅在9月19日就已經領出了預售證,按照預售證上的登記資料,總共74套排屋,均價33000元/平方米。然而記者發現,在該樓盤對外的公開宣傳中卻稱,要到10月或11月纔開盤,這究竟是怎麼回事?
9月25日,記者以購房者身份來到該樓盤的售樓處。現場只有一名銷售人員負責接待,而客戶也只有記者一個人。整個現場冷冷清清,的確不像是處於開盤期的狀態。
見到有人到訪,現場銷售人員迎了上來,不過當記者詢問有哪些房子可以賣時,這位銷售員表示,目前只有清風居的一套201平方米的聯排可以銷售。『這套房子位於小高層的前面,是之前開盤後剩下來的。』
見記者對這套房子不感興趣,這位銷售員又介紹說,『接下來要推的是御墅一批大戶型排屋,面積從397~500多平方米的都有,總價基本上在1000萬元/套以上。有興趣的話可以先選選看。』
『這批房子什麼時候可以開?現在能預定嗎?』在對戶型做了一番挑選後,記者詢問。銷售人員非常確定地表示,目前這批房子還在做樣板房,預計要等到十月份房交會開完後纔會開盤。
領了證不開的房源有1833套明明預售證已經領出,為什麼要捂著不開?這樣的情況在現在的樓市中究竟多不多?記者查閱透明售房網後發現,從7月份到現在,沒有全部公開銷售的樓盤達到6家,涉及1833套房源。
位於城西的某樓盤,在中秋節期間推出了一幢樓,開發商聲稱,所有36套房源全部銷售一空。當記者致電售樓處詢問下期開盤時間時,售樓人員說,接下來什麼時候開還沒有定。
實際情況是,透明售房網上顯示該盤在9月23日領出了13號、14號、17號、19號樓共188套房源的預售證,也就是說,開發商只開出了一幢13號樓,而其他152套房源都『捂』著。
更誇張的是,下沙的某樓盤,最近這兩個月來有700多套房源捂著未開。8月9日,6號和11號樓領出套預售證,但是至今6號樓還未銷售;9月2日,該盤領出9號和10號樓的預售證,但10號樓沒有對外銷售;9月11日,該盤共領出2號、3號和4號樓的預售證,但都沒有公開推盤。
同樣存在這種現象的還有餘杭某樓盤,該盤在9月16日領出了4幢樓的預售證,但是開發商只拿出了其中兩幢對外銷售,另外兩幢卻得等到下個月。
以上的這4家樓盤是多領證少賣房,捂一批開一批。還有一些樓盤則是領出預售證後一套都不推。丁橋某樓盤9月20日、9月24日共領出700多套房源的預售證,至今未開;位於之江的某樓盤,9月20日和9月22日兩次領出預售證,也未開盤。
綠野·御墅開發商:銷售員是新來的針對上述樓盤出現的捂盤現象,記者聯系了相關主管部門。餘杭建設局房管處的工作人員隨即詢問了綠野·御墅的開發商,『剛剛我們打電話過去,開發商說是可以銷售的。』顯然,在對普通購房者和相關主管單位時,開發商采用的是兩套說法。
隨後,記者接到了綠野·御墅銷售部施經理的電話。『我們的確是領到預售證了,客戶想買的話隨時可以買。』施經理表示,在記者追問為什麼他的說法和現場銷售人員的說法不一致時,施經理是這樣回答的:『這個銷售員可能是新來的,不太熟悉情況。』
當記者以采訪的名義致電上述各樓盤的相關負責人時,各樓盤均表示,只要購房者來買這些房源,都可以銷售。你不問,我就不說,開發商的算盤打的還真是有點精明。
市房管局:領出預售證需三天內開盤在今年的4月19日,住房和城鄉建設部發出《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》,《通知》中規定,房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。
市房管局市場處工作人員告訴記者,實際上杭州在這方面的相關政策更加嚴格,『杭州是要求過了三天公示期後,所有領出的房源都必須立即對外銷售,如果領出之後不全部對外銷售,我們是要查處的。』
對於有些開發商領出幾幢房子的預售證,但卻只開一部分的情況,這位工作人員表示,如果是開發商主推其中的一部分,另一部分也對外銷售的話,這種情況是可以的。『如果領了預售證但公開對購房者說不賣,也是要查處的。』
打擊捂盤的板子為何總高舉輕落每次只要樓市回暖,捂盤的現象總會頻頻抬頭。今年3月份,位於丁橋的聯合·格裡,領出預售證後沒有立即開盤,遭到了杭州市房管局的查處,勒令其重新公示後立即開盤。
實際上,早在2006年,國務院有關通知就明確指出,對捂盤惜售行為加大整治查處力度,情節惡劣、性質嚴重的,依法依規給予經濟處罰,直至吊銷營業執照。2009年下半年,住建部又專門發出通知,要求加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度,及時發現並查處開發商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。今年4月份,住建部又再次發文強調,取得預售許可的樓盤在10日內一次性公開全部房源和每套房屋價格。
但每次打擊捂盤的板子總是高高地舉起,但是卻又輕輕落下。杭州市房管局市場處工作人員坦言,對於查實捂盤的開發商,除了勒令其開盤外,並沒有其他經濟上的處罰。
『規定是出了不少,但是到現在為止,還沒聽說過哪家開發商,因為捂盤而遭到了地方政府的嚴懲。』一位不願意透露姓名的開發商私下透露說,違法成本太低,是捂盤現象屢禁不止的根本。
中國指數研究院杭州分院研究副總監曹旭東分析說,目前情況下開發商捂盤,一是為了制造熱銷行情,二是為了銷控。『銷控實際上就是開發商自己掌控房源的多寡和好壞。』曹旭東表示,在開發商看來,這是正常的市場營銷行為,但這實際上是擾亂了市場秩序。『現在很多人搞不清楚,到底是因為正常的需求拉動了價格在上漲,還是由於開發商人為的操作,使得房產價格在上漲?』曹旭東認為,捂盤和銷控對市場給出了非常混亂的信號,擾亂了正常的市場秩序,是樓市中的頑疾。金歆