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9月29日晚,國家多部委分別出臺措施,鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發展。包括將商品住房首付比例調整至30%以上,調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策等在內的一系列措施,在4月份調控政策的基礎上再次加大了房地產市場的調控力度。『迷茫』的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何,也開始引發社會關注。
在4月份國務院常務會議出臺調控房地產市場的四項舉措之後,從中央到地方,從國家部委到相關職能部門,一系列調控政策不斷出臺,在強大的政策壓力下,從5月開始,一線城市的房地產市場出現成交量驟減的行情。不過,隨著8月的到來,房地產市場似乎看到了政策的『底部』,在買賣雙方僵持了將近4個月後,房地產市場好像突然被打了一針強心劑。部分城市房地產市場出現復蘇、回暖跡象。國家統計局9月發布的數據顯示,8月份全國房地產市場明顯出現了反彈跡象。在這輪來勢洶洶的反彈行情中,對樓市『報復性反彈』的擔懮再次出現。隨著傳統的『金九銀十』消費旺季的到來,樓市回暖的閘門是否會就此打開?事實上,就在新政策出臺前的兩周之內,北京已經有大量新開項目做好了入市的准備,抓住『金九銀十』的契機推盤,推高銷量、回籠資金,進而為下一步的開發和調價做准備基本上成為各個開發企業的共識。
『29日晚的樓市調控,在很多人看起來並沒那麼嚴厲,看似只是重申舊的政策,但其中傳達出的很多信息將會對市場預期產生顯著的影響。』上海易居房地產綜合研究院院長楊紅旭表示。
其實,就在9月29日契稅、房貸、限售等政策或指導意見出臺的第二天,深圳市就緊急下發了《關於進一步貫徹落實國務院文件精神,堅決遏制房價過快上漲的補充通知》。根據29日晚各部委發布的調控精神,深圳市在這份通知中制定了更加嚴格的限購政策,暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。不少專家認為,繼北京和深圳後,嚴格的限購政策很可能還會在上海、杭州等地出現。楊紅旭表示,在這樣嚴厲的政策調控下,一線城市的成交量勢必受到較大的影響,四季度市場再度降溫,房價微跌的可能性大增。
房價上漲的動力有可能會隨著新政策的執行而減退——這種市場預期也逐漸開始在普通的購房者當中蔓延。
業內人士普遍認為,不斷豐富和完善公共租賃住房政策、房地產稅試點,以及對銀行、開發企業、房產經紀等機構監管的進一步加強,將成為下一階段房地產調控的主要調控方向。據新華社電
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