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據新華社深圳10月6日專電(記者彭勇)買還是不買?國慶節期間,深圳市民許強為要不要買房苦惱不已:買吧,新的強力樓市調控政策已經出臺,房價可能會下調;不買吧,萬一要是再漲,未來的負擔就會更重。
許強的『糾結』也是很多人的煩惱,此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產的一次調查顯示,深圳購房者的平均年齡是34歲,相比其他發達國家和地區呈現年輕化傾向。問題是,這一次還要選擇超前購房嗎?
房價飛漲時期
無奈選擇早購
10月1日,作為當地樓市風向標的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關部門和深圳市都出臺了樓市調控政策,力度之大超乎想象,因此赴會的本地開發商寥寥。據統計,此次秋交會,參展的深圳房地產商有23家,只佔總參展地產商的29%,深圳樓盤24個,佔總參展樓盤的26%。
購房者的態度微妙。記者看到,現場的人流量非常大,並不輸給以往任何一屆,但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說:『房價最近漲得太快了,我是來了解一下情況,調控政策出臺一段時間後,無論是漲是跌,我都要快速買房,真是漲怕了。』
正是這種『恐漲』心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產近期進行了一次市場研究調查,他們選取今年7月份、8月份的2900多個樣本,嚴格按身份證號碼取證。最終的結果顯示,在深圳,購房者平均年齡為34歲。
據了解,跟其他發達國家和地區相比,深圳的購房年齡呈現年輕化趨勢。比如日本和德國,平均購房年齡為42歲,我國臺灣的平均購房年齡為36歲,英國首次購房者平均年齡為37歲等。
超前購房成為
房價上漲推力
業內人士認為,深圳購房年齡之所以低於國外發達國家和地區,主要基於三個原因:一是近年來房價上漲過快,使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。
二是中國人向來就有買婚房的概念,再加上一部分年輕購房者有父母給予經濟支持。
三是深圳有大量經濟實力雄厚的年輕實業家,在投資渠道狹窄的情況下,不少人選擇投資房地產。
反過來,超前購房發展成為一股『潮流』後,它也深刻地影響著樓市的發展。『超前購房使得住房需求進一步放大,在供應跟不上的情況下,就會成為房價進一步上漲的推力。』深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,這對房地產市場的健康發展非常不利,它透支了未來。
新政能否起作用
執行到位是關鍵
購房者、專家們一致認為,要減少超前購房,關鍵在於房價必須穩定。『我希望樓市新政策能夠發揮作用,大家就沒有那麼恐慌和急躁。』27歲的小陳剛剛在布吉看中了一套二手房,正准備購買。他說,如果這次樓市調控能夠讓房價穩下來,他會把父母給的15萬元還回去。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示,此次調控將導致購房者對後市有更大的期望,所以選擇觀望的人會越來越多。從而在短期內對目前的市場成交量反彈有一定的抑制,導致成交量下跌,又重回到『國十條』出臺時的狀態。但關鍵是市場要的不是這種狀態,而是要房價下降,而這時就要靠政策的執行力度了。
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