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天津北方網訊 北京房地產交易管理網數據顯示:9月以來,北京商品房市場的『二八現象』愈演愈烈,20%純新盤簽約佔據了市場成交量的80%,而大部分項目則依然維持新政以後的冷清局面。
北京中原地產市場部認為,樓市新政第三階段以來,以房山及大興為代表的部分項目開始明顯降價,甚至低於區域內二手房的價格,開發商的降價換來了市場的積極反應。房山區供應房源總量為3798套,簽約率較高,而大興區的低價項目也獲得了熱銷,簽約率也遠超全市平均水平。大興及房山部分項目的降價現象明顯,而城區的項目簽約則依然冷清。
位於通州新華大街的『北京ONE』曾經號稱要於今年5月份開盤,但項目一直將開盤時間往後拖,預售價也一路上漲到30000元/平方米。直到9月初,項目終於向外公布預計於9月底開盤,且開始接受排號。售樓處表示,預計開盤均價為27000??28000元/平方米,參加排號的購房者在開盤當天還可享受按揭每平方米減1200元、全款每平方米減2000元的優惠。
中國經濟時報記者10月5日致電『北京ONE』售樓處得知,原定於9月底開盤的項目至今依然未開盤,而住宅部分定價為26000?27000元/平方米,比預期價格進一步下跌。售樓人員解釋說,至今項目尚未取得預售證,預計開盤時間為10月中旬。而業內人士對本報記者表示,開發商一拖再拖開盤日期其實是在觀望,由於近期和國慶期間樓市並不好,開發商一直在推遲開盤日期。
據了解,北京ONE只是北京新房市場上眾多低價開盤的純新盤之一。通州另一熱盤華業東方玫瑰,預計開盤均價為16000元/平方米,開盤當天還有其他折扣優惠活動等,而項目周邊的商品房均價已達22000元/平方米左右。
另外,位於大興的『日光』盤??保利茉莉公館,其計劃於9月底推出最後6棟樓,售樓處表示,雖然均價還未定,但可以肯定的是基本和前期持平,大約為17000元/平方米左右。
老項目變相降價在北京新盤項目低價促銷的同時,老項目後期打折現象逐漸開始蔓延,最高折扣超過八折。
純新盤項目的低價促銷行為,已經逐漸蔓延到了老項目後期市場。特別是庫存積壓嚴重或者新盤供應多的通州、大興、房山等區域。
據中原地產統計,北京地區打折樓盤超過九八折的已增至60餘個,最低折扣也降至八折左右,樓市打折風愈演愈烈。正值『金九銀十』這一傳統樓市銷售旺季,開發商們普遍希望在這一銷售旺季扭轉銷售局面。
自今年4月史上最嚴厲的調控政策出臺後,樓市的低迷狀態已經持續了五個多月的時間,目前打折樓盤在增多並明顯呈現普遍化現象。
據了解,相比較純新盤的直接低價開盤,老項目因為顧忌更多,害怕影響之前的老業主,所以最近的降價打折形式多樣,除了有無理由退房外,送裝修、送額外面積也成了很多項目的變相折扣,而更是有個別項目開始送免費醫療。
最具有代表性的是位於朝陽區管莊的『遠洋一方』和『遠洋新悅』項目,此前『遠洋一方』的均價為25000元/平方米,目前在售的『遠洋新悅』均價為17000元/平方米。據業主反映,『遠洋一方』和『遠洋新悅』同為一個開發商,同在一個小區裡,唯一不同的是價格。業主認為,開發商之所以將同一個項目拆分為兩個案名銷售,目的就是為了變相降價而又不引起前業主的抗議。
某房產媒介機構認為,目前開發商紛紛利用各種方式調低價格以保證銷量,未來北京的房價肯定會有一定的調整。在新房價格逐漸下調並出現了一手房與二手房價格倒掛的情況下,市場還會進一步調整。因此,即便是成交量出現了回暖,北京樓市價格下跌也還是必然的趨勢。
9月26日,國土資源部、建設部聯合發布《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》,北京中原分析:在宏觀調控政策執行5個多月後,再次出臺土地方面的系列政策,雖然大部分依然為重申國10條內容,但是一定程度上也是表明了未來宏觀調控政策存在繼續收緊的可能。
二手房市場觀望嚴重在新盤市場出現降價的時候,二手房房主也在不斷調低自己的心理價位,但市場觀望情緒卻依然嚴重。
國慶長假北京二手房市場表現更加糟糕,本報記者查詢北京市房地產交易管理網得知,10月1日??4日,北京市二手房簽約套數分別為14套、7套、9套、30套。平均日簽約套數為13套左右,成為歷史上罕見的冰點成交。
九九房搜索市場部負責人王偉偉分析,一方面,『二次調控政策或將出臺』的猜測加重人們的觀望情緒;另一方面,中低端的剛性自住需求則佔整個住宅消費需求的大部分,這部分群體一般對價格變動較為敏感,盡管買房是必須的,但一旦價格出現明顯波動,特別是出現下降,在『買漲不買跌』的心態下,他們還是願意繼續等待或做其他選擇。
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